1.评测导语
这篇文章会给大家详尽分析华丽家族花园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。华丽家族花园作为对口浦东公立第二梯队进才实验小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么华丽家族花园的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。小区标签：学区房+宜居房+三轨交（2/7/9号线）华丽家族花园靠近轨道交通九号线芳甸路站1公里，二号线上海科技馆站1.6公里，七号线花木路站1.7公里。整个联洋片区的房龄普遍在2000年左右，华丽家族花园房龄是2002-2003年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且华丽家族花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口的进才实验小学是二梯队，进才实验中学是一梯队，都是区内的好学校。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离证大大拇指广场比较近400米左右，距离联洋广场300米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，华丽家族花园的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质比较好。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。一定要说问题的话，小区虽然有地下停车库，但是路面车位还是比较拥挤，非机动车停放随意。买华丽家族花园，建议以1500万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。二房选择的时候，应重点选择通风采光比较好的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是111平方米像上面这样比较方正的户型，主卧朝南，次卧也朝南。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。厨房带小阳台，方便三口之家的入住，体验感会好很多。另外值得一提的是，华丽家族花园另外一种户型的三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是138平米左右的电梯三房。 比如下面这种总价三房，主卧朝南带飘窗，非常适合五口之家买下，既能选择学区，又能自住，方便老人照顾小孩，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积大很多，居住舒适感也不错。两个次卧朝北。餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，整体南北通透，有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择。产品：2002-2003年房龄，板楼，电梯，容积率1.87，车位571，24栋，1010户物业：上海同涞物业管理有限公司，2.65-2.95元/月/㎡
进才实验小学，距离约900米，浦东新区公办小学第二梯队。
4.2 商业配套：距离证大大拇指广场约400米，联洋广场约300米。4.3 医疗配套：联洋社区卫生服务中心距离约600米。联洋板块位于浦东新区内环内。各项配套都比较完善，区域内住宅以次新房为主。联洋板块北起杨高中路，西至民生路，南到锦绣路(部分别墅位于路南)，东临罗山路的大型新建居住区域，以大拇指广场为中心，向西为浦东行政中心所在地世纪广场，周边座落着东方艺术中心、上海科技馆等大型文化建筑，南侧为浦东绿肺--140万平方米的世纪公园，公园内大面积的草坪、森林、湖泊，很好的提高了周边地区的空气质量。东南即为浦东著名高档社区碧云国际社区，北侧为泾南地区，建有中小规模社区数个，并有进才中学、易初莲花杨高中路店等配套。联洋板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如仁恒河滨城和水清木华，三房在2000-2300万左右，挂学区的老公房，如锦绣小区和吉云公寓，总价在800万左右。华丽家族花园对口进才实验小学，浦东新区第二梯队公立小学一流的社区必然要求学校的办学水准达到一流。走教育现代化、个性化、国际化道路，创一流品牌，是进才实验人追求的目标。学校充分尊重每个学生个体的需求、考虑到每位学生间的个体差异，因材施教，为每位学生的人格、道德、情操、学业诸方面提供更为全面、更具个性化的发展空间和优质服务，使每位学生获得各自不同的成就。小区对口的初中是进才实验中学。进才实验中学是浦东新区公办一梯队的初中。 虽然比不上民办那么鸡血，但是在浦东公办初中里也是名列前茅的。 2002-2003年房龄，对比同区域小区，外立面还比较新，没有脱落的迹象。楼道的门基本都是上锁的，安全系数也相当的高。小区绿化覆盖率较好，有地下车库，但地上车位还是有些拥挤。环境设施都比较齐全，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，有休息步道和广场等。物业为上海同涞物业管理有限公司，小区物业做的比较好。但是非机动车停放比较随意，有些停在楼栋门口，有些按规定停放在非机动车停放处。小区休息长椅比较多，绿化覆盖也很好。7.4 居民结构：小区内部居民由浦东土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。中等户型为三口之家为主。老人在家带小孩，年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。主卧朝南带飘窗，两个次卧也朝南，另一个次卧朝北，餐厅与客厅连通朝南带阳台。南北通透，采光和通风都不错。厨房带北阳台，两个卫生间让居住舒适度提高不少。此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南带飘窗，一个次卧也朝南，另一个次卧朝北。餐厅与客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，整个采光通风都很好。有一个小储物间，两个卫生间提升居住舒适感，居住体验感可以说是极好了。9.1华丽家族花园是浦东新区联洋板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和学区，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。
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上海市浦东新区进才实验小学（联洋校区）
