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这篇文章会给大家详细分析三佳花苑小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。三佳花苑作为闵行区第一梯队的明强总校的学区房，虽然面积小，又是楼梯房，但它是距离学校最近的小区之一，所以是挂户口的首选。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么三佳花苑的一房是这个小区最值得购买的户型。
三佳花苑位于新镇路富强街，距离七宝老街只有250米。小区建于1993-1996年，一期为动迁安置房，二期为商品房。房龄比较老旧，但是经过美丽家园改造以后，而且更换为万科物业，整体环境提升很多，虽然绿化率低，但是整洁干净。小区对口明强小学东校和七宝三中，这两所学校都在小区南门马路对面，非常方便。而且小区周边配套非常完善，距离宝龙城900米，宝龙美术馆700米，闵行文化公园650米，闵行体育公园1.1公里。距九号线星中路站900米，九号线七宝站1.4公里，10号线航中路站1.7公里。除本地居民外，小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。工作日老人带着孩子居住在这里的一室户，周末回去一家团聚是一些家庭的常态。或者一家三口住在两室户，虽面积小有些拥挤，但经过精心布置也不失温馨。三佳花苑有一梯四户和一梯两户，主要是38-50平的一房，以及52-72的两房，预算在500万到600万的朋友都可以考虑。缺点主要是楼梯房，低楼层采光不够好，高楼层爬楼又比较吃力。有些户型是暗厅，采光受影响。买三佳花苑，建议以500万左右的一房为主，挂户口出租，租金4500元左右，再另外租一个电梯两房或三房自住，既解决了学位问题，又解决了居住品质的需求。如果想要在读书期间自住，可以选择62-79平的两房，总价在550-600万左右，中高楼层，采光更好一些。产品：1993-1996年房龄，楼梯，多层，容积率1.5，车位不足，车位264，户数1438闵行区最好的小学、初中、高中都在周边，可谓名校环绕。三佳花苑对面就是明强小学东校和七宝三中。再往南两条马路即为闵行区民办TOP2的文来中学，和比肩四校的七宝中学。七宝片区最热门的民办幼儿园——启英幼儿园到小区只有300米。4.2 商业配套：宝龙城，宝龙美术馆，闵行文化公园，闵行体育公园北边900米即为大型商业综合体——宝龙城，位于漕宝路新镇路，由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约39万平米，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。七宝地区的医疗配套略显不足，最近的医疗机构是距离900米的七宝社区卫生服务中心，距离3公里有闵行区中医医院，距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以及浦西最大的儿童医院（复旦大学附属儿科医院），还算便利。七宝地区去年底开始动工龙华医院闵行分院，未来就医将更加便捷。七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁20分钟不到，距陕西南路25分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园，四房总价在2000万元，大三房总价在1500万元左右。区域内的次新学区房，如东方花园，单价7.7万左右，小三房总价在1000万左右。普通学区房，如茂盛花园，单价在9.9万左右，两房总价在750万元左右。挂学区的老公房，如秀枫翠谷，500万左右就能买到小两房，资金紧张的可自住。明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，2018年入选上海十佳小学。作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。小区为1993-1996年建造，年代老旧，但经过美丽家园改造，外立面重新粉刷后干净很多。小区物业之前是三佳物业，后换成万科物业，小区大门比较严格，需要刷卡才能进出。三佳花苑是90年代的动迁安置房，除本地居民外，主要居民为明强小学东校的学生家庭。面宽窄，进深长，暗厅，典型的90年代一室户户型，居住体验略差。双南卧室是老公房的经典两室户户型，客厅有窗，比暗厅好，但户型不够方正。双南卧室，全明户型，利用率高，精心布置一下还是很不错的选择。三佳花苑离学校近，总价低，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。建议购买500万左右的一房和550-600万左右两房的主力户型。
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