上海“网红”学区板块，值得冲吗？

外环外曾站上过10w+的板块只有六个：七宝、莘庄、华泾、唐镇、春申、吴泾。闵行独占四席。

其中，七宝和春申早已被打上了“学区板块”的标签。

前段时间，我着重分析了一下七宝学区（上海最容易踩坑的学区，性价比最高？）、莘庄学区（闵行最被低估的学区，今年翻身了）今天就谈一谈春申。

曾经的上海县，因春申君黄歇之故，历来有“春申”之别称。上海县建县700年之久，它也是上海市的建置之本，直到1927年7月7日，设立上海特别市，才开始县市分治。

春申景城、春申万科城、春申玫瑰苑、绿地春申花园这些新房上市，开发商不断强化春申的概念，这一文化符号于是在民间普及。

有了以上这些大盘再加上后来拉进来的闵行区实验小学、莘松中学、华东医院门诊部，春申板块才趋于成熟和完整。

春申板块的辉煌，就起源于学区。

曾几何时，上海的义务教育阶段还是民办统治区，民办先招生，大家一窝蜂去考，考不上再去报名公办。

公民同招之后，越来越多家庭把目光投向优质一梯队公办学区。再加上闵行南部区域本来就有不少高科技企业，收入和学历都很优秀的这些人才很多都买在了春申。

春申学区的崛起，是生源与学校的互相成就，正因如此，当时外环外的春申才能站上10w加。

随着前几年市场行情的下调，春申不贵了，也成了“性价比之选”了。

春申景城一期，3打头就能上车小2房，挂户口神器高兴花园最近成交都是1打头。

很多人说春申没落了，但对于刚需人群来说，却是实实在在的上车窗口期。

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春申学区，哪里最有性价比

春申学区，就是一个闵实验+莘松宇宙，今天我们细说。

①闵实验（春城）+莘松中学（春申）

春城校区因其上车门槛低、综合实力强的特点，是四个校区中成交最火热的，今年也是触发了学位预警，录取顺位靠后的被分流至畹町校区。

万科假日风景：春申学区销冠，适合刚需党自住。户型比较正气，南北通透，最大的硬伤是车位没什么规划，停车会比较难，如果选择1房挂户口出租，租售比大约是1.5%，不太划得来；

上海春城：没有小户型挂户口的选项，价格和万科假日风景大差不差，出了西门就是闵实验，接送和生活都方便，停车体验好，小区自带商业街一条，有人觉得烟火气满满，也有人嫌乱，体验因人而异；

莘南花苑一村、二村：挂户口小户型没有，两房又很拥挤，房龄比较好，但确实是最便宜的，过渡性自住还可以；

江南名邸/玫瑰九九：以前声音很大，价格没有万科假日风景坚挺，99大部分楼栋邻高架，或有噪音；

新空间家园：停车位紧张，小区比较拥挤，户型好，地铁相对比较近。

②闵实验（景城）+莘松中学（春申）

景城校区比较特殊，主要面向春申景城小区，对口基本都是品质还不错的商品房，房价也是比较稳定的，居住价值是四个校区最高的，因此也很抢手，入户年限比春城校区还要高，录取顺位靠后的也被分流至畹町校区。

春申景城：共三期，价格按照房龄的新旧排布得很合理，春申价格最坚挺的小区，品质天花板。

隔音好，公园一样的小区环境，除了停车有点费劲，其他一切都很完美。

仁恒天樾园和刚被挂入闵实验学区不久，房龄超新，明年才能解限售，喜欢新房子的家庭可以关注。

③闵实验（畹町）+莘松中学（春申）

畹町校区虽然一直在接收其他校区的分流生源，但是学校水准还是十分在线的，最重要的是对非沪籍比较友好，历年有房产和积分的基本上都进了。

高兴花园是闵实验四个校区里挂户口总价最低，租售比最高的，美丽家园之后更是红得发紫，所以销量也是一骑绝尘，仅次于万科假日风景；

有自住需求的家庭大部分都会选择中城绿苑，房龄比较新，也有三房可供选择，小区户型方正、得房率高，也非常受欢迎。

至于常兴家园、莲花新村、春馨苑等小区，房龄都比较老，面积也比较小，过渡性自住是可以的，长期居住的话体验不是很好。

其实在春申的这三个校区区别不大，不用在校区上过多纠结，选喜欢的小区就好。

目前我比较推荐的小区是：挂户口高兴花园最夯，没有之一；自住比较推荐春申景城、万科假日风景、上海春城和中城绿苑。

还有一点需要提醒，初中若想顺利就读莘松中学（春申）的话，入户年限已经卡到了七年加，也就是说，最好在孩子幼儿园之前就买好学区房。

闵实验春城和景城校区，今年也出现了卡年限、分流的状况，这是不容忽视的风险点，我们也整理了上海全部热门学区的入户年限，有需要的家长可以扫下面的二维码获取。

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春申学区，能不能买？

春申在闵行，绝对是把学区和居住平衡得最好的板块之一。

闵实验+莘松中学绝对顶级，论学区能跟七宝掰掰手腕，弱点在没有七宝那么丰富的民办资源，而且商业稍差一些。

春申还有一点不足就在于板块内地铁其实不是很便捷，15号线的能级也不算高。

在价格大差不差的情况下，在市区或者大虹桥上班的家庭选七宝会方便一些，闵行本地家庭会更偏向春申。

春申的选项太多，让人眼花缭乱。到底是挂户口还是自住更有性价比呢？

我每周都会在线下分享的时候给购房者讲我们的学区买房三元理论。

在有限的预算里选择高性价比的学区房，兼顾房产与教育功能，买到中间的“甜点区”，就是一次非常成功的学区房产配置过程。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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