文章-一个月490套！浦东一梯队学区，淡季被抢疯了
一个月490套！浦东一梯队学区，淡季被抢疯了
122文章要点
- 核心内容：传统认知中的“金三银四”已经过去，但很多在等学区房“淡季”的家长还是没有蹲到心仪的房源。
- 文章来源：上哪学，发布时间：2026-08-23。
传统认知中的“金三银四”已经过去，但很多在等学区房“淡季”的家长还是没有蹲到心仪的房源。
之前我统计了2026年浦东一梯队的成交数据，浦东八所一梯队初中表现出了惊人的市场号召力，对口房源基本上是平均一天被秒掉10套的节奏。
升学季过去了，我又拉了近一个月的成交数据来看，发现了很多有意思的现象。
近一个月，浦东学区房热度不降反升，还有一些学区小区在“淡季”反而成交爆了。
学区房“淡季”，成交爆了？
我们先来看一下近一个月的浦东一梯队成交数据：
月成交490套，说平均一天10套，都是客气的。
且上海楼市整体热度不减，房东心态也从急售逐渐转为缓售。
不特意去蹲的话，根本捡漏不到低价房源，都是一挂出来就被秒了。
说是“金三银四”过去了，淡季来了好买学区了。
只有真正在观望中的家长才知道，真不是这样。
这段时间，甚至不少学区小区的成交数据比升学季的时候还好看，下面点名几个典型来说说。
限时免费领取《2026上海升学重磅资料合集》
升学季结束之后，这些小区反倒越来越火爆了，热度倒挂“旺季”。
①建平地杰——万科金色城市
建平地杰对口的万科金色城市，近一个月成交了10套。
最新成交的一套78平的2房，售出了523万的价格，比“金三”的时候还涨了36万。
2010年的万科金色城市，小区品质确实不错，绿化率特别高。万科自有物业，24小时安保服务，小区布局合理，车位也充足。
生活也便捷，小区是地铁房，走路到御桥地铁站也就三五分钟，周边商业配套齐全。
重点是小区紧挨着学校，根本不用担心接送问题。
目前经典户型89平3房2厅的挂牌价格基本上都在700万出头。
极高的自住舒适度，再叠加浦东顶级学区，卖得好真不意外。
②建平西校（华城）——梅园新村
建平西（华城）对口的梅园新村也很火爆，一个月售出了13套。
为什么是梅园新村？因为它是低成本上车浦东一梯队初中的优选。
建平西（华城）有三种对口组合：
a.冰厂田幼儿园+福山外国语小学+建平西的三学区，目前挂牌门槛365万；
b.福山外国语小学+建平西的双学区，目前挂牌门槛325万；
c.建平西单学区，目前挂牌门槛250万。
梅园新村属于建平西（华城）的单学区，对只考虑初中的家长来说，这就省下了冰厂田和福外的溢价，而且还有27平的超小面积可以选择，做到了最低成本就读浦东一梯队初中。
特别适合极致压缩学区预算的家庭。
③建平西（大唐）——大唐盛世花园二期
升学季的时候，大唐盛世花园二期本来没什么水花来着，5个月成交了6套，但最近一个月竟然成交了7套，其中有几套成交周期只有不到一周。
不过大唐校区本来体量就小，大唐盛世花园也是唯一对口小区，没有抢学票的困扰。
大唐盛世花园总价不低，随着上海楼市的持续稳定，不少买家也是决定果断入场了。
预算充足的话，还是很推荐大唐盛世花园二期的。
毕竟是世纪公园旁的品质标杆社区，小区环境极好，楼间距达百米，绿化45%，有中央景观湖和樱花步道；
2/7/16/18+磁悬浮龙阳路站，堪称浦东交通心脏；
想散散心的话步行即达世纪公园。
而且对口还是海桐小学+建平西的双学区，建平西（大唐）的成绩也是优于华城校区的。
目前小区128平3室2厅的门槛价在1399万。
④上实东校——罗山花苑
碧云板块内，除去挂户口的选项金桥酒店公寓，就属罗山花苑最有性价比，总价不高，能兼顾自住，还附带一个冰厂田幼儿园。
罗山花苑成交火爆，在一定程度上可以理解为抄底。
小区500万以上的两房占比较多，69平两房门槛价515万，比去年同期低了131万；
浦东内环5-600万左右，搞定一梯队优质自住学区的选项实在太少，碧云社区基本没对手了。
加我微信私聊
上海楼市企稳，无论是买家还是卖家，心态都乐观起来了，选择也更加多元。
尤其是想要购置学区房的家庭，各种预算段有各种预算段的解法。
从200万到2000万，总有一款适合你。
最近成交表现亮眼的浦东性价比学区还有不少，建平御山学区、建平秀沈学区、建平枣庄学区......
篇幅有限，就不一一展开了。
此外，还有个老生常谈，关于几月份买学区房最合适的问题，对此，我只想说：最有性价比的房源，从来都不会在你需要的时候突然凭空出现，那真是天上掉馅饼了。
所谓的“旺季”，也有房东急抛；“淡季”，也有优质产品逆势上涨。
真正的优质房源，一要碰，二要等。
我们有整理上海各个学区板块性价比比较高的房源，如果你最近也正在考虑学区规划，对具体小区的细节、入户年限预警或未来的风险点有疑问，不妨【扫码👇】找我聊聊。我安排负责人帮你规划。以及意向的房子也可以帮你评估分析适合入的价格。
观观老师研究了17年的上海楼市及学区干货，从选区择校、教育政策、小升初数据、溢价情况、案例分析等多维度，教你该怎么实际去做选择、省钱、抓住时机，帮你不踩坑、不后悔。
「上海升学之家-房外房旗下矩阵号」
不仅可以提供优质内容，
还可以帮助粉丝定制选房，
有买房需求扫码添加观观老师咨询👇
以上内容来源于“”公众号
声明：本文由上哪学团队（微信公众号ID: shangnaxue）原创整理制作，转载请注明来源和出处，否则追究法律责任。
