浦东闵行霸屏！今年成交最火的10个学区小区

买房看什么最靠谱？不是挂牌价，不是挂牌量，是成交。

挂牌价可以挂高，中介可以吹，但成交数据是家长们用真金白银投出来的票。哪些学区小区今年真的火，成交榜前十拉出来一看就清楚了。

结果有点意思——前十名里，几乎被浦东和闵行包圆了。原来那些天天被喊"过气"和"站岗"的板块，其实一直有人在悄悄入手。

我们把这10个小区逐个拆一拆，看看到底凭什么卖得动。

浦东：老牌、新贵齐头并进

①崮山小区——六师附小+进才北

即使把浦东新区所有学区小区统计在内，进才北学区也是成交最好的，而且价格比年初涨了不少。

今年中考之后，本来进北没什么声音，据申校统计，参考人数870+，700+占比161人，约18.5%，比去年的11%还高不少，但考虑到今年中考高分普遍比较多，进才北今年的成绩只能说是正常发挥。

进才北对口小学不止一个，除了顶尖的六师附小之外还有二中心、福外花园。

今年的销冠崮山小区是对口六师附小的双一梯队学区小区，再加上百灵鸟示范园，也可以说是三学区。小区含四个街坊，优缺点各不相同。

一街坊：房龄最新，停车友好，但商业、交通都偏远一些，面积61-86，目前2房门槛价在400左右；

二街坊：上学方便，小区设施好，可以遛娃，停车位需要排队，洋泾动迁天花板，有1室小户型，门槛价345；

三街坊：出门就是生活广场，但停车位少，小区外立面比较老旧，目前门槛最低；

四街坊：地铁近，车位多，靠近旭辉广场，外立面沧桑，目前门槛372；

②绿地康桥新苑——建平秀沈

高预期一贯制学校，相当省心，与建平地杰共用一个校长，目前还没有中考成绩。

学校对非沪籍比较友好，积分+房产基本上是可以录取的，今年招生也火爆，今年一、六年级本来计划各招5个班，最后都招了7个。一是学校入学条件相对宽松，办学比较受认可，二是康桥可选的学区也不多。

绿地康桥新苑属于商品房，万科物业，小区环境也还不错，价格友好，户型佳，生活气息浓郁，特别适合预算400上下又想要电梯房的刚需党。

缺点是小区太大，电梯房基本集中在后面，很多楼栋其实离地铁站并不算近，商场也有点远。

③绿洲康城亲水湾——建平御山

亲水湾对口御桥小学（高青）+建平御山，建平御山和地杰也是同一个校长，也是一样还没中考成绩，但是预期很好。

学校学位相比秀沈更紧张一些，今年扩招了3个班级的情况下，还统筹了一些人户不一致的同学，所以想上御山，目前人户一致是基本的。

一二期总体面积都比较大，户型南北通，非常敞亮，小区底商丰富，生活也算便利，而且可选的房源很多，流通性也很好。

缺点是亲水湾这个小区特别大，物业管理可能有些乏力，且停车相对困难，走着去地铁站（18、11号线）也不算近。

但这个价位还是很香的。

④梅园三街坊——福外+建平西

有进才北的地方怎么能没有建平西呢？

这组是浦东双一梯队的"老牌网红"，福外加建平西，多少家长心里的白月光。

今年，建平西共1220左右学生参加考试，700+人数共125人，占比17.4%，今年还是比进才北低一点点。

梅园三街坊从60年代到96年的房子都有，房龄跨度大，但架不住学区硬。今年成交69套，挂牌均价9万，算是用学区硬实力扛住了价格。

⑤金桥新村四街坊——浦东模范中学

模范中学也是众所周知的浦东老资格二梯队初中了，市重率一般在20%左右，单学区，上车门槛较低，算是浦东200左右预算挂户口的优选，运气好的话还能蹲到1打头的房源，在学区溢价普遍较高的浦东，是极为稀缺的。

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闵行：挂户口统治区

①银都新村——田外

闵行成交榜上的"性价比之王"。田园外国语小学加田外中学，二梯队双学区，但挂户口门槛低到让人心动——之前甚至有107万上车的记录。

94-00年的房子虽然老，但3.3万的均价在全上海学区房里都算地板价。成交100套，说明大把预算有限的家庭认它。

最重要的是，银都新村的租售比还是很高的，在3.4%左右。

目前上海的学区老破小基本上都涨了，银都新村也不例外，目前的挂牌门槛价已经来到了139万。

②万科假日风景——闵实验+莘松

万科假日风景对口的是闵实验（春城）和莘松中学（春申），一梯队双学区，学校和校区都是最理想的。

春申是上海四大居住示范区之一，万科假日风景的小区环境也是遥遥领先，绿化几乎能达到40%。

在本次榜上有名的闵行学区小区中，万科假日风景是品质最好的自住房，均价也是最高的，成交的房源面积绝大多数都在90平以上。

目前两房的价格在500万上下，三房600万出头，对于刚需人群来说还是很有性价比的。

③万科城市花园——七宝二中

万科城市花园对口的是明强二小+七宝二中的组合。

七宝二中在区内属于老牌二梯队初中，分南北两个校区，成绩稳定，很受家长认可。

万科城市花园是七宝板块绝对的销冠，成交遥遥领先，这组学区万科系小区忽略飞机噪音的话居住体验真的很好。

其实改造改造窗户的话，很多家长反映住习惯了感觉也还行，小区环境好、万科物业加持、生活配套便利。

挂户口出租也很划算，目前门槛191万，租售比约2.9%。两房300万能上车，三房400万出头。

④高兴花园——闵实验+莘松

同样是闵实验加莘松，但畹町校区加莘松的组合，价格就亲民多了。

95-98年的房子，4.2万的均价，86套成交。说白了，这是"用一半的价格，上同一个教育集团"的聪明选择——畹町校区是闵实验的分校区，莘松也是同一个体系。

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徐汇独苗：公办龙头大哥

园南中学今年发挥依然出色，不到300人参考，自招走了2个上中，700+以上的同学有大约60个。

恢复分层教学之后，园南很好地发挥了拔尖的优势，头部生源整体水平还是徐汇王者。

因此，对于小学成绩本就不错的孩子来说，园南中学是非常合适的选择，不会浪费天赋。

学校就在园南新村小区里，上学超近，接送省心，这是老破小学区房少有的体验。

单价比同档的长桥一村、五村还便宜一截，成交又活跃，转手不愁。

缺点是虽然能自住（小2房500万内），但舒适度有限，更适合挂户口+出租或预算紧的过渡自住。

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这张榜单看下来，最有意思的不是"谁最贵"，而是两极分化的两种买房逻辑：

一种是拼上限——梅园、崮山、万科假日风景，为一梯队学区和确定性买单；

一种是拼实在——银都新村、绿地康桥，3-5万的价格，为"能住 + 学校不差 + 预算友好"买单。

没有谁对谁错，只有谁适合谁。

但有一条是共通的：成交榜，比任何营销话术都诚实。 那些真正走量的房子，都是把"学区"和"价格"这件事算明白了的。

如果你正在看学区房，建议先把这份成交榜研究透。别人用脚投出来的答案，比中介嘴里说的靠谱得多。

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注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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