文章-上海新房的降价幅度，超出想象
上海新房的降价幅度，超出想象
243文章要点
- 核心内容：7折出头准现房、85折随便挑、83折还能谈……
- 文章来源：上哪学，发布时间：2026-08-18。
给大家透露一个消息，刚刚跟一个渠道的朋友聊完。
据说下半年会批量上市一堆新项目。
为了快速清库存，8月上海80%的新房价格会再来一波大跳水。
先看浦西的杨浦滨江，某个盘备案价135000，目前折扣是96折，折算下来至少省了50万。
直线距离黄浦江约500米，双轨交，全屋飘窗，双阳台，实得率超过了93%，但是上车门槛偏高，刚需和预算优先的，要谨慎。
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户户三阳台，实得率86%-97%，自带泳池会所，虽然周边的界面是比较差的，但是周边动迁房最新单价约16万，板块前景是非常大的。
再来看看宝山，这里是8月份折扣最狠的地方了。
招商某盘，7号线真地铁上盖，备案价49000，送15万的车位券，33万的荟豆折扣，大华某盘，距离静安区800米，备案价65000，房价85-88折不等。
华润某个盘，15号线地铁上盖，备案价69000-80000，98折再加上8万的车位抵用券。
中建的某盘，备案价4.84万，一口价特价房，这算下来8折左右。
但是注意，宝山的这些折扣盘，80%都是尾盘清货，多多少少可能会有些你比较在意的点，千万要问清楚。
比如大华有噪音，中建位置偏，这些销售都不会主动告诉你的。
8月份的放水王者，闵行保利某盘，备案价69900，现在政策是95折，车位券，部分房源低到85折左右。
15号线元江路上盖，部分已经是准现房了，但是小户型，偏老规产品的，北房间大小相对紧凑。
喜欢的人看来是非常喜欢，不喜欢的人看都不看。
8月分新房的分化，已成定型，送车位、打折，没有底线，
这些打折盘里，可能有一些，是包装出来的低价陷阱，不过没有不能买的房子，只有不能买的价格。
开发商都已经打到骨折了，那就是捡漏的机会。
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