真如副中心，放出“王炸”新地块

一、项目区位

真如副中心是上海市重要的城市副中心之一，是沿沪宁产业创新带的门户，是服务上海西北区域的综合性功能副中心。

"真如之心"项目地处真如副中心的核心，地块区位优势突出，轨交11、14号线交汇，真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻上海四大名刹之一、已有800年历史的真如寺。

真如副中心核心区域以绿为廊、以水为脉，向西环绕真如古寺，向东环绕中海中心商务塔楼、环宇城烟火商业、海心剧院文化空间等功能载体，打造水绿环绕、古今对话的引力极核。

"真如之心"将落位商业、办公、高端酒店、文化创新、高端居住等新业态，塑造引领未来的新质商务新形象。

二、真如城市副中心"十五五"发展目标

以"强核提质、功能显现"为目标，依托沪宁廊道门户优势和上海城市副中心功能定位，进一步强功能、聚产业、树品牌、优环境，打造上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标，以及服务长三角的公共活动中心。

一是推进地区整体开发建设

按计划有序推进土地收储与出让。建成一批标志性、引领性的重大功能项目，全面建成京东上海中心、中环海纳商办，基本建成"真如之心""真如翠谷"板块，推动上海环保科创中心建设。

焕新商务楼宇空间，推动星光耀广场、品尊国际等楼宇改造升级。优化区域内市政基础设施，不断完善路网建设，依托"H型地下公共车行通道"全面贯通真如副中心核心区商办地下空间；加强区域电网建设，有序推进高压走廊更新优化工程，释放发展空间资源，改善城市空间形象。强化建管并举，提高交通等精细化管理水平，全面提升综合品质与吸引力。

二是打造数字经济产业高地

对标中央活动区产业特征，结合海纳小镇数字经济策源功能，着力打造以数字广告和数据产业为代表的数字经济集聚区、总部经济功能区。

依托上海国际数字广告园，打造上海数字广告产业标杆示范和"国际数字广告之都"重要承载区。以海纳数创中心为重点载体，高标准建设真如副中心国家数据产业集聚区，引育一批数商平台和企业，组织成立数商产业联盟，加快推进数据产品孵化基地、数据产品供需对接中心等功能平台建设。

积极开拓先进计算、深度智能、元宇宙等数字经济前沿领域。持续办好海纳夜话、海纳大会等活动。

三是构建多功能复合片区

融合商业活力、文化底蕴、绿色空间，打造真如之心—上海西站及周边区域多功能复合片区。

聚焦流量汇聚与价值转化，强化上海西站作为长三角城际网络重要节点的功能。加快商业消费新高地建设，整体打造真如核心区商圈。以首店、专卖店、专区以及设计师店等为特色，打造全年龄段友好消费商圈。

着力推动兰溪路全段及周边地区优化提升，联动真如寺、真如老街等历史资源，打造特色节庆活动，塑造文旅魅力。持续推进真如绿廊建设，进一步强化绿地与商业载体、文化设施的深度融合。

三、区域设计理念

真如商务单元

作为"上海协同长三角的西门户"，真如商务单元以"水绿成链映古今·海纳数智领未来"为空间意向，以"枢纽+""创新+""公园+""文化+"特色为引领，推动多向驱动、融合发展。

通过"结构优化"结合"点式更新""增量落地"带动"存量活化"的更新路径，单元整体构建"一心五簇"空间格局，打造水绿环绕、古今对话的"真如之心"引力极核，并以2.5公里真如超级绿廊为展示面，塑造特色鲜明的区域形象名片。

规划立足全局视野，深挖价值潜力、拓展发展机遇，有效提升真如板块的品牌价值与区域认同，进一步增强片区商务楼宇的市场吸引力与竞争力。

"真如之心"

真如之心通过国际方案征集，由英国福斯特建筑事务所（Foster + Partners）进行城市设计方案深化。

真如之心以"魅力之心、连接之心、宜居之心"为主要设计理念，通过一系列互补功能打造全天候活力全龄中心。

以公园为基底，融入自然、文化、运动、商业、艺术、社区等多元化城市功能，以空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等，打造可吸引各个年龄层和不同背景的人群汇聚的城市目的地。

地标塔楼强调垂直功能混合，并与公园中轴线相呼应，与更新改造后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等共同带动真如城市副中心的能级和空间品质提升，形成"古今对话"为特色的真如新名片。

四、出让地块

本次出让地块为B03B-01、B04B-01、B06-01地块，总用地面积约11.9公顷，包含两幅住宅用地、一幅商办混合用地。

总建筑面积约39.7万平方米，其中：

• 住宅建筑面积 19.0万平方米

• 商办建筑面积 18.8万平方米

• 文化体育设施建筑面积 0.9万平方米

五、配套设施

1、公共交通

区域内五轨交汇（7、11、14、15、规划20号线），涵盖9个站点，半径辐射范围约600米，覆盖率近80%。

地下H型公共车行通道串联起副中心核心区内17个开发地块的地下车库，总长达4.9公里，更好的推进真如商圈商业、商办项目间互联互通，同步缓解地面交通压力。未来也会串联"真如之心"板块，实现核心区全地下互联互通。

2、生态环境

真如地区拥有优美人文生态环境，这里有丰富的水系和生态绿廊。

真如绿廊副中心范围2.5公里长，宽130-150米，由真如公园、桃溪公园、海纳中央公园、海艺公园、武宁公园等组成，共同构建生态活力的超级绿廊。

绿廊下方引进全球首个"公园下"的市区店铺——真如山姆会员店，建筑面积约50,000㎡，提升了顾客消费体验度。

坐落绿廊旁边的海心剧院，建筑面积约12,000㎡，拥有1,000多座，可满足国内90%以上剧目演出需求，今后将成为网红打卡文化新地标。

3、商办设施

长江高尚领域项目，建筑面积约72万方，商办约60万方、住宅约15万方，建设定位上海和长三角的全新城市综合体典范，国际顶尖的高尚多元生活领域。

中海真如境项目，1号线和14号线交汇的真如站点上盖，集30万方商务、15万方文化商业（中海环宇城MAX+中海剧院）、20万方住宅（中海臻如府）、20万方绿廊（真如绿廊）和22万方地下联动开发空间（地铁7/11/14/15及上海西站五轨交汇）于一体的"伟大的一平方公里"复合业态综合体。

环宇城MAX开业仅一年多，2024年日均客流量7万人次，周末客流量超过10万人次，年销售额超过50亿元。

中海中心作为TOD赋能的产业集聚样本，聚焦产品打造、政商联动、深度赋能及运营服务，通过借势真如城市副中心战略定位，依托TOD开发优势与城市公园规划，以超甲级硬件标准、低碳绿色ESG产品、特色增值服务及品牌运营理念吸引优质客群。

通过产业链精准招商，联动普陀区政府部门资源，推动汽车、TMT、广告传媒等行业集聚，为区域经济注入强劲动能，助力普陀区城市更新加速，有效提升片区商务楼宇的入驻率与产业竞争力。

中海中心双子塔位居上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，吸引了中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业"链主”企业集聚;中国商务广告协会上海办事处及其分支机构正式在普陀区数字广告园区挂牌，中国品牌营销数字化领域最具专业影响力的综合性奖项虎啸奖系列活动也将在普陀区落地。

京东上海中心项目，项目位于真如副中心北核心，集沪宁城际铁路，地铁（11、15、规划20号线），总建筑面积约32万方，商业约6万方，办公约17万方，住宅约10万方，作为TOD商业综合体项目，集居住、商业、办公、休闲于一体，将为普陀区构建更具活力和弹性的城市枢纽，实现总部经济引领上海数字经济产业创新生态的宏伟战略布局，为长三角城市一体化高质量发展持续供能。

兰溪路街区风貌整体提升项目，以"古真如·新生活"为目标，打造一个既有文化温度、又具当代活力，能吸引年轻人回归的艺术生活街区，并结合项目片区深厚的禅意文化底蕴、独特的自然水系，争创国家级全域旅游休闲街区。

四如春作为兰溪路风貌整体提升第一家改造店铺，于2025年9月9日开业，外立面采用"宋元风"设计，于真如古镇的历史风貌相得益彰，更是此项目中首个亮相的"样板间"。

4、教育设施

十二年一贯制的上师大附属第四实验学校、九年一贯制的上师大附属第二实验学校、曹杨二中（东校）、中福会托儿所、真如翠英幼儿园、北石路幼儿园等优质教育资源为邻，义务教育全覆盖。

六、区域重点工作

真如翠谷板块

位于真如副中心东北部，隶属普陀区石泉街道，规划总用地面积约23.43万平米（约351亩）。东至府村路、南至礼泉路、西至静宁路、北至规划府村路。

项目依托轨道交通20号线车辆基地上盖综合开发，打造以"TOD（以公共交通为导向的开发模式）+EOD（以生态环境为导向的开发模式）"为双擎驱动的"真如翠谷"项目（轨交20号线真如车辆基地及周边区域）。

主要功能包括地下设置轨交20号线储车场及配套设施；地上设置商品住宅、租赁住宅、商业服务等功能，总开发体量约30万平方米。

上海西站能级提升工作

2024年启动《上海西站停站方案优化课题》研究，在上海铁路局的大力支持下，去年增加了3列班次（G8388上海－上海南、G7357上海－祁门南、C3883盐城－上海）。

目前，日均客流量到发人数约4000人，高峰期客流到发人数约7000人，较去年上半年客流增长约32%。

2025年9月9日，新疆旅游列车从上海西站始发。这是自2010年上海西站重建以来，首趟驶出长三角区域的旅游列车，标志着上海西站在特色旅游功能上迈出了新的一步。

9月24日，"从上海西站出发——沿着沪宁去旅行"系列活动，以上海西站为起点，依托高铁网络串联沿沪宁产业创新带"八市一区"，推出五条各具特色的主题线路，以满足游客多元化需求。

作为上海市西北门户的重要交通节点，拥有120年历史的上海西站已升级为集铁路、地铁、公交等多种交通方式于一体的城市副中心级综合交通枢纽。

未来，上海西站将打造为面向长三角的"文旅会客厅"，提升旅游功能，塑造沿沪宁旅游IP，构建文旅消费走廊。

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