文章-租房申请学位必备！深圳幼儿园租赁凭证全攻略出炉！现在手机就能办！
租房申请学位必备！深圳幼儿园租赁凭证全攻略出炉！现在手机就能办！
2422在深圳
租房家庭要学位申请
一定绕不开的就是——租赁凭证
有部分公办需要提前一年办理租赁
家长千万不要觉得现在来不及了
因为各区对租赁要求不同
部分区的公办以及民办只要有租赁就可以
也就是说
现在办理租赁也来得及！！
今天入园君
就整理了租赁凭证的办理流程
所需材料、费用文中全都有！
如果文章能帮到你，欢迎收藏转发哟～
租赁凭证是房屋租赁所签发的证实合法租房的有效凭证，只有租住的房屋有产权证明，才能办理，可以积分。
租赁凭证不等同于租房合同，它经过房管所备案登记，有单独房屋租赁编码，因为外观是一个红色的本子，简称“红本”。
当租住的房屋没办法办理红本时，可以办理租赁信息（农民房、小产权房等），不能积分，这个称为“蓝本”。
目前蓝本在2019年5月1日起已经停办，以下我们都以红本为介绍对象。
入园君给家长们整了一份表格，可以收藏一下，方便自己及时检查材料是否齐全（第5项为委托他人办理时才需要提供）。
即是家长自己去办理租赁凭证时需要准备好的材料内容，它包括：
① 出租屋编码卡
② 房屋租赁合同
住房用途必须是住宅或商住，办理窗口会提供标准的合同让租赁双方重新填写。
③ 房屋租赁登记备案申请表
④ 房屋租赁当事人身份证明
（查原件，留复印件）
出租人或承租人为个人的
有效身份证件具体包括：居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照(须有居留许可或入境签证)等 。
出租人或承租人为单位的
-组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明；未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。
⑤ 房地产权利证书或其他合法权属证明
（查原件，留复印件）
提交以下证件之一：
房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);
购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);
已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件;
拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注;
临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。
即是无法自身前往办理租赁凭证时，委托他人帮忙办理时需要准备好的材料内容，它包括：
① 授权委托书（原件）
② 同意出租证明
共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意。
自然人委托的
委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。
单位委托的
委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。共有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租证明(原件)。
填表时记得用请用黑色签字笔填写。
窗口办理租赁凭证的地点为各区的房屋租赁管理所，现在各个街道行政服务大厅也都有办事窗口，家长们可以地图导航就近办理。办理流程图如下：
即到街道政务大厅提出申请并提交材料，工作人员会当场审核，如果材料齐全符合要求，会当场审批通过，最后按约定方式到窗口领取凭证就可以了。
（注：各区在实际操作中可能会不一样，只要按照工作人员指引进行即可）
广东政务服务网已有深圳各区的房屋租赁凭证（备案登记）的页面，但实际上很多区没有完全实现网上全流程的办理，手机也可以办！
所以家长在选择网上办理的时候最好先咨询下对应街道办，看看是可以网上全流程办理，还是需要线上先申请预约+线下窗口相结合办理的。
福田区在2020年的时候开通了“秒批服务”，即只要资料齐全，就能非常快速的办理好租赁凭证了。
扫描下方二维码回复【租赁】
获取线上办理入口
办理流程图如下：
附上一个线上办理的示例 ↓ ↓ ↓
（如已有账号可跳过这一步）
选择“提交”或“暂存”都可以↓
邮寄或自己窗口领取。
① 税收标准
深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%
按规定，这个税属于房东缴纳，实际情况需要租户与房东再协商。入园君在家长群里看到有家长反馈，如龙华民治街道的税率是2%-2.5%，其他区域家长需要具体以实际为准。
② 租赁凭证费用
办理租赁凭证是免费的，但是如果房东没有缴税，则需要配合先缴税。
Q1：办理租赁凭证要多久？
资料齐全的话，只需要1个工作日，即在窗口当场办结。
Q2 ：周末可以办理租赁凭证吗？
一般都是工作日办理，有的区会选择周末中的一天（周六或者周日）进办理。
Q3：选择民办园还需要办理租赁凭证吗？
因为幼儿园的招生并不统一，所以一般要求公办幼儿园提供住房材料（其中包含租赁凭证），民办园一般不做要求。
Q4 ：出租屋编码在哪里看得到？
一般是贴在租房门口的位置，是一个有颜色的矩形不干胶贴，上面有房屋地址、编号及二维码。
Q5：租赁凭证在孩子成功入园后可以不缴税了吗？
不行，税费是凭证办了多久就要就缴多久的，有的街道可以按月缴费，有的也可以按年缴费。
Q6：办理好租赁凭证还需要办理学位授权书吗？
不用，租赁凭证和学位授权书只要持有其中一个就可以，两者有同等性质的作用。
Q7：租赁凭证和租赁合同是一个东西吗？
其实租赁合同也可以称为租赁凭证，但是这个合同不是跟房东私下签的那份。而是要跟房东去房管局办完备案后的合同。只有备案了的“租赁合同”才和租赁凭证是一个东西。
最后几句话，其实办理租赁凭证并不难，但重要的前提是房东的配合，所以家长在租房的时候一定要提前与房东沟通好房子学位使用的情况。
因为学位一旦被锁定，真的影响娃上学！
文章来源：深圳入园整理发布
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