这篇文章会给大家详细分析东方知音苑的情况,包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口是建平实验小学和建平实验中学。该校已连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一,在整个上海市的范围内也名列前茅。东方知音苑能够满足低总价挂户口或是自住兼学区的需求。
我们会给大家介绍东方知音苑主力户型,并给出初步的购买建议。
小区标签:学区房+宜居房+地铁房(6号线,14号线在建)
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
东方知音苑房龄是2002年,2004年商品房,小区分二期建设而成,比较大。小区内引伸天然河道资源,将田园式水景贯穿于整体小区。共有住宅1479套,商铺15户。东方知音苑一期住宅有22幢,其中七幢为五层楼,十五幢为配有电梯的七层楼;二期住宅有14幢,其中6幢为小高层,8幢为多层,均配有电梯。内部设有超市,便民商铺、幼儿托管等设施。附近配套设施齐全,有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。
小区对口建平实验小学和建平实验中学,父母买在这里对孩子的教育就省心了。小区多为大户型,适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。离金桥最大的商圈金桥商业广场比较近。从品质到户型,都可以满足现代需求,实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看,户型都不错,大户型居多,一梯两户,比较方正,用料和工艺水准都比较好。东方知音苑是低密度小区,拥有2350m2的商业广场和1900m2的大型会所。楼栋的外立面以白色为主分别配以蓝、紫粉红、黄色窗框,风味各异,设计风格采用了现代感设计,立体感强烈的楼层主体配以独特设计的楼顶使人不由眼前一亮。小区大门外墙采用了开放式铝铁栅栏,高耸的铁丝网在保证外墙风格的同时起到了良好的安保措施。
2.1.2缺点
车位比较紧张,地下车库基本售完,地上车位也吃紧,部分业主经常见缝插针无奈的停在绿化带上。小区外立面看起来陈旧,靠金桥路一排的楼盘也有噪音的问题。
2.2 推荐购买方案
买东方知音苑,建议以1400万左右的三房为主,小区房龄较新,贷款年限有优势。居住条件较好,医疗商业一应俱全,商圈成熟 ,交通便利,轨交房。
选择的时候,应重点选择南北通透的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响.
推荐户型
3室2厅121平米
该户型为动静分离户型,二卧和客厅均朝南,通风采光好,一卧朝北。两卫一厨全明,非常适合居住人群广,三口之家和三代同堂。
金囡幼儿园( 上海一级示范园)+建平实验小学(第二梯队)+建平实验中学(第一梯队)。
4.2 商业配套:门口距离金桥最大的商圈金桥商业广场约100米。
4.3 医疗配套:社区对面不远处便是金杨地段医院。
东方知音苑位于金杨板块的东北角,目前出门只有便利店,最近的中型超市与菜场等配套在黄山新村一带需步行12-15分钟,有家乐福卖场班车。对口建平实验小学(中学)是浦东新区公办小学第二梯队,中学是第一梯队。教育资源非常好,小区附近100米是金杨文化公园,是居民锻炼,休闲的好去处。距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约100米,非常适合晚上或周末遛娃,吃饭。
金杨地段医院,是一所一级甲等医院,为社区居民提供基本卫生服务,包括医疗与护理,疾病预防,妇儿老年保健,健康教育,计划生育技术服务等。如去大型医院就是在浦东大道和浦东南路口的东方医院,车程在15分钟左右。出门步行5分钟到地铁6号线金桥站。8分钟内,可搭乘公交线路约13条。步行4分钟的博山东路近枣庄路上有三部车辆终点站,途径五角场、第一八佰伴、东方电视台等地。
金杨板块位于浦东中内环间,紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江,总面积8.2平方公里,现居住人口18万余。板块内居住区主要集中在四个新村:罗山新村,黄山新村,香山新村和金杨新村。加上近几年开发的楼盘,这里的人气非常高。
板块内在运行的轨交有6号线,从板块中部横穿而过,而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北,届时,两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线,市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上,可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。
金杨板块商业最大商圈为金桥商业广场,对面为久金广场。同时还有黄山新城B块商业中心、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店,基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。医疗有金杨社区卫生服务中心、金杨地段医院,其中,金杨地段医院为一家一级甲等综合性医院,两者相辅相成,为居民的健康保驾护航。
金杨板块是上海为数不多的重点学区板块,丰富的教育资源亦是该板块一大特色。可以说,众多家庭置业金杨,很大一部分就是冲着第一梯队的建平实验小学(中学)来的,板块还拥有罗山中学、香山中学等,这些学校也普遍拥有非常出色的教学质量,也是孩子们上学不错的选择。
板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城,黄山新村等小区。这些小区,地段位置较好、环境优、楼盘品质高。金桥瑞仕花园,两室在1600万左右,比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然,如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此,也并不是没有可能。这种情况下,建议大家不妨考虑下东方知音苑,黄山新城几个小区,如东方知音苑, 二室在1200万左右,三室在1500万左右。也适宜居住。如确实预算比较低,还有黄山新村,黄山始信苑,约700万左右可以买1室小面积来挂户口。
东方知音苑位于浦东新区金杨板块,对口建平实验小学(中学)浦东新区公办小学第二梯队。建平实验中学第一梯队。是上海为数不多的重点学区板块,丰富的教育资源亦是该板块一大特色。建平实验中学,教学质量众人皆知,居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑,连续多年成为浦东新区中考成绩的学校。
建筑外2002年房龄,楼栋的外立面以白色涂料为主。可惜看起来有些陈旧,每一层都有消防通道和消防设备。
7.2 环境,设施
小区内引伸天然河道资源,将田园式水景贯穿于整体小区,再配合区内茂密的花草树木和多个水池,绿化的设计造型使人神怡,环境非常地幽静。内部设有超市,便民商铺、幼儿托等。
7.3 物业服务
物业公司为上海市复瑞物业有限公司,小区基本保持整洁,景观设备维护到位,各种消防设施配备齐全,管理制度完善。生活用水采用变频泵供给。生活垃圾统一采用垃圾桶集中收集。大门自由出入,但有保安定时巡逻。
7.4 居民结构
上班族为主,以及原居住地在此的居民,也有不少为租房外来人员。
在东方知音苑购置房产时,可以考虑1200万左右的两房和1400万左右的三房,兼顾学区和舒适自住的需求。
户型分析
2室2厅100平米
该户型动静分离户型,南北通透,一卧和厅朝南,大阳台,采光通风好,厨卫全明,还有一个储藏室,储存东西,非常适合一家三口居住。
3室2厅114平米
该户型南北通透,两卧和客厅均朝南,大阳台,通风采光好。全明两卫,生活方便,适合一家三口居住和二胎家庭居住。
9.1优质第一梯队公立学区房,临近轨道交通,位置优越,交通便利,对口建平实验小学和建平实验中学,可以同时兼顾自住和择校。
9.2 推荐购买1200万左右的两房和1400万左右的三房。
【END】
信息来源:上海学区房攻略,本文已获得转载授权,如需转载请联系原作者。
查看更多
声明:本文由上哪学团队(微信公众号ID: shangnaxue)原创整理制作,转载请注明来源和出处,否则追究法律责任。