文章-对口建平实验性价比最高的学区房！东方知音苑测评

这篇文章会给大家详细分析东方知音苑的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口是建平实验小学和建平实验中学。该校已连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一，在整个上海市的范围内也名列前茅。东方知音苑能够满足低总价挂户口或是自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍东方知音苑主力户型，并给出初步的购买建议。

小区标签：学区房+宜居房+地铁房（6号线，14号线在建）

2.1 小区优缺点

2.1.1优点

东方知音苑房龄是2002年，2004年商品房，小区分二期建设而成，比较大。小区内引伸天然河道资源，将田园式水景贯穿于整体小区。共有住宅1479套，商铺15户。东方知音苑一期住宅有22幢，其中七幢为五层楼，十五幢为配有电梯的七层楼；二期住宅有14幢，其中6幢为小高层，8幢为多层，均配有电梯。内部设有超市，便民商铺、幼儿托管等设施。附近配套设施齐全，有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。

小区对口建平实验小学和建平实验中学，父母买在这里对孩子的教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。离金桥最大的商圈金桥商业广场比较近。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，户型都不错，大户型居多，一梯两户，比较方正，用料和工艺水准都比较好。东方知音苑是低密度小区，拥有2350m2的商业广场和1900m2的大型会所。楼栋的外立面以白色为主分别配以蓝、紫粉红、黄色窗框，风味各异，设计风格采用了现代感设计，立体感强烈的楼层主体配以独特设计的楼顶使人不由眼前一亮。小区大门外墙采用了开放式铝铁栅栏，高耸的铁丝网在保证外墙风格的同时起到了良好的安保措施。

2.1.2缺点

车位比较紧张，地下车库基本售完，地上车位也吃紧，部分业主经常见缝插针无奈的停在绿化带上。小区外立面看起来陈旧，靠金桥路一排的楼盘也有噪音的问题。

2.2 推荐购买方案

买东方知音苑，建议以1400万左右的三房为主，小区房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。

选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响.

推荐户型

3室2厅121平米

该户型为动静分离户型，二卧和客厅均朝南，通风采光好，一卧朝北。两卫一厨全明，非常适合居住人群广，三口之家和三代同堂。

金囡幼儿园（ 上海一级示范园）+建平实验小学（第二梯队）+建平实验中学（第一梯队）。

4.2 商业配套：门口距离金桥最大的商圈金桥商业广场约100米。

4.3 医疗配套：社区对面不远处便是金杨地段医院。

东方知音苑位于金杨板块的东北角，目前出门只有便利店，最近的中型超市与菜场等配套在黄山新村一带需步行12-15分钟，有家乐福卖场班车。对口建平实验小学（中学）是浦东新区公办小学第二梯队，中学是第一梯队。教育资源非常好，小区附近100米是金杨文化公园，是居民锻炼，休闲的好去处。距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约100米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

金杨地段医院，是一所一级甲等医院，为社区居民提供基本卫生服务，包括医疗与护理,疾病预防,妇儿老年保健,健康教育,计划生育技术服务等。如去大型医院就是在浦东大道和浦东南路口的东方医院，车程在15分钟左右。出门步行5分钟到地铁6号线金桥站。8分钟内，可搭乘公交线路约13条。步行4分钟的博山东路近枣庄路上有三部车辆终点站，途径五角场、第一八佰伴、东方电视台等地。

金杨板块位于浦东中内环间，紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江，总面积8.2平方公里，现居住人口18万余。板块内居住区主要集中在四个新村：罗山新村，黄山新村，香山新村和金杨新村。加上近几年开发的楼盘，这里的人气非常高。

板块内在运行的轨交有6号线，从板块中部横穿而过，而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北，届时，两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线，市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上，可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。

金杨板块商业最大商圈为金桥商业广场，对面为久金广场。同时还有黄山新城B块商业中心、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店，基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。医疗有金杨社区卫生服务中心、金杨地段医院，其中，金杨地段医院为一家一级甲等综合性医院，两者相辅相成，为居民的健康保驾护航。

金杨板块是上海为数不多的重点学区板块，丰富的教育资源亦是该板块一大特色。可以说，众多家庭置业金杨，很大一部分就是冲着第一梯队的建平实验小学（中学）来的，板块还拥有罗山中学、香山中学等，这些学校也普遍拥有非常出色的教学质量，也是孩子们上学不错的选择。

板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城，黄山新村等小区。这些小区，地段位置较好、环境优、楼盘品质高。金桥瑞仕花园，两室在1600万左右，比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然，如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此，也并不是没有可能。这种情况下，建议大家不妨考虑下东方知音苑，黄山新城几个小区，如东方知音苑， 二室在1200万左右，三室在1500万左右。也适宜居住。如确实预算比较低，还有黄山新村，黄山始信苑，约700万左右可以买1室小面积来挂户口。

东方知音苑位于浦东新区金杨板块，对口建平实验小学（中学）浦东新区公办小学第二梯队。建平实验中学第一梯队。是上海为数不多的重点学区板块，丰富的教育资源亦是该板块一大特色。建平实验中学，教学质量众人皆知，居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑，连续多年成为浦东新区中考成绩的学校。

建筑外2002年房龄，楼栋的外立面以白色涂料为主。可惜看起来有些陈旧，每一层都有消防通道和消防设备。

7.2 环境，设施

小区内引伸天然河道资源，将田园式水景贯穿于整体小区，再配合区内茂密的花草树木和多个水池，绿化的设计造型使人神怡，环境非常地幽静。内部设有超市，便民商铺、幼儿托等。

7.3 物业服务

物业公司为上海市复瑞物业有限公司，小区基本保持整洁，景观设备维护到位，各种消防设施配备齐全，管理制度完善。生活用水采用变频泵供给。生活垃圾统一采用垃圾桶集中收集。大门自由出入，但有保安定时巡逻。

7.4 居民结构

上班族为主，以及原居住地在此的居民，也有不少为租房外来人员。

在东方知音苑购置房产时，可以考虑1200万左右的两房和1400万左右的三房，兼顾学区和舒适自住的需求。

户型分析

2室2厅100平米

该户型动静分离户型，南北通透，一卧和厅朝南，大阳台，采光通风好，厨卫全明，还有一个储藏室，储存东西，非常适合一家三口居住。

3室2厅114平米

该户型南北通透，两卧和客厅均朝南，大阳台，通风采光好。全明两卫，生活方便，适合一家三口居住和二胎家庭居住。

9.1优质第一梯队公立学区房，临近轨道交通，位置优越，交通便利，对口建平实验小学和建平实验中学，可以同时兼顾自住和择校。

9.2 推荐购买1200万左右的两房和1400万左右的三房。

上海市浦东新区建平实验中学

初中

公办

浦东枣庄路111号

上海市建平实验地杰中学

初中

公办

御桥路1977号