文章-对口名校，自住率高！黄山新城-上海未来测评

这篇文章会给大家详细分析黄山新城-上海未来的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口是建平实验小学。该校已连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校之一，在整个上海市的范围内也名列前茅。黄山新城-上海未来能够满足自住兼学区的需求。

黄山新城-上海未来以大户型居多，我们会给大家介绍的主力户型二房二厅和三房两厅，并给出初步的购买建议。

小区标签：学区房+宜居房+地铁房（6号线，14号线在建）

2.1 小区优缺点

2.1.1优点

黄山新城-上海未来位于金杨板块的东北面，为2003-2005年分2期商品房。小区规模还可以，有多层和小高层公寓房所组成。楼盘共有两个出口分别在博山东路和云山路上，楼栋间距非常大. 附近可达到25米。在小区内设计了一条长达百米的峡谷景观带，中间穿插了瀑布、喷泉、亲水平台。楼层外立面以白色为主采用了淡色的窗框，设计风格采用了后现代设计，让人感到很舒服。配套设施齐全，有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。

小区对口建平实验小学，父母买在这里对孩子的教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。离金桥最大的商圈金桥商业广场比较近。小区出门200米就是地铁6号线为云山站，多条公交辐射浦东全境，距居家桥路隧道六线站点200米，目的地浦西的车辆大多经过枢纽地区换乘方便。

从产品力来看，户型都不错，大户型居多，1梯2户比较方正，用料和工艺水准都比较好。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。小区目前开始执行道路单行道，对小区内的行人，老人和儿童更安全，对开车的业主没有因为交会行车带来的阻塞和双向停车带来的不必要的碰擦。

2.1.2缺点

车位比较紧张，部分业主经常见缝插针无奈的停在绿化带上。也有业主反映小区宠物饲养的业主较多，清晨傍晚比较嘈杂，宠物的排泄物对整体环境来说也是很大的污染。

2.2 推荐购买方案

小区房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。

选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。

两房两厅 107平米

该房型动静分离，房型比较方正。一卧和厅朝南，带阳台，采光极好，一卧朝北，厨卫全明很适合一家三口居住。

3室2厅121平米

该房型南北通透，动静分离，房型方正。两卧和厅朝南，带阳台，采光极好，一卧朝北，厨卫全明，既适合一家三口居住也适合祖孙三代，学区自住两相宜。

金囡幼儿园（ 上海一级示范园）+建平实验小学（第二梯队）+建平实验中学（第一梯队）。

小区附近还有上海一级示范明珠幼儿园、世纪昂立幼儿园浦东园，中小学对口建平实验小学和建平实验中学。值得一提的是小区旁有大量的培训机构几乎涵盖了音乐，书法，语数英等科目。

4.2 商业配套：门口距离金桥最大的商圈金桥商业广场约350米。

4.3 医疗配套：社区对面不远处便是金杨地段医院。

黄山新城-上海未来位于金杨板块的东北面，购物还算的上是方便的，距离博山菜场200米，附近有家家乐副食品超市、文峰超市、华联超市、家乐福（有班车接送往返方便）等。小区附近更是有好得、快客、可的等便利店。各式餐馆酒楼林立。博山东路商业圈内有家具城各式专卖商店，家乐福等大型超市，沿街商铺更是种类繁多不甚枚举。

对口建平实验小学是浦东新区公办小学第二梯队，建平实验中学是第一梯队。教育资源非常好，小区附近100米是金杨文化公园，是居民锻炼，休闲的好去处。距离金桥最大的商圈金桥商业广场和久金广场约350米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。金杨地段医院，是一所一级甲等医院，为社区居民提供基本卫生服务，包括医疗与护理,疾病预防,妇儿老年保健,健康教育,计划生育技术服务等。如去大型医院就是在浦东大道和浦东南路口的东方医院，车程在15分钟左右。黄山新城附近有多条公交线路，出小区2号门约5分钟可到达轨道交通6号线云山路站十分方便，公交方面，距居家桥路隧道六线站点200米，多条公交线路辐射浦东全境，目的地浦西的车辆大多经过枢纽地区换乘方便。

金杨板块位于浦东中内环间，紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江，总面积8.2平方公里，现居住人口18万余。板块内居住区主要集中在四个新村：罗山新村，黄山新村，香山新村和金杨新村。加上近几年开发的楼盘，这里的人气非常高。

板块内在运行的轨交有6号线，从板块中部横穿而过，而正在有条不紊的铺就着的轨交14号线则贯穿板块南北，届时，两条轨交配合相应的公交路线就会织就完美的交通网线，市民出行再方便不过。公交主要集中在张杨路、博山东路和金杨路上，可以直达五角场、八佰伴等繁华商圈。

金杨板块商业最大商圈为金桥商业广场，对面为久金广场。同时还有黄山新城B块商业中心、金口路、金杨路口的金杨商业中心以及大大小小的社区商业门店，基本的生活购物需求以及一站式的生活体验都能得以满足。医疗有金杨社区卫生服务中心、金杨地段医院，其中，金杨地段医院为一家一级甲等综合性医院，两者相辅相成，为居民的健康保驾护航。

金杨板块是上海为数不多的重点学区板块，丰富的教育资源亦是该板块一大特色。可以说，众多家庭置业金杨，很大一部分就是冲着第一梯队的建平实验小学（中学）来的，板块还拥有罗山中学、香山中学等，这些学校也普遍拥有非常出色的教学质量，也是孩子们上学不错的选择。

板块内二手房主要集中于金桥瑞仕花园、黄山始信苑、东方知音苑、黄山新城，黄山新村等小区。这些小区，地段位置较好、环境优、楼盘品质高.金桥瑞仕花园，两室在1600万左右，比较适合成功人士或者高薪家庭置业。当然，如果普通工薪族出于对孩子未来教育的考虑而有意置业于此，也并不是没有可能。这种情况下，建议大家不妨考虑下东方知音苑，黄山新城几个小区，如东方知音苑， 二室在1200万左右，三室在1500万左右。也适宜居住。如确实预算比较低，还有黄山新村，黄山始信苑，约700万左右可以买1室小面积来挂户口。

黄山新城-上海未来位于浦东新区金杨板块，对口建平实验小学为浦东新区公办小学第二梯队，第一梯队建平实验中学是上海为数不多的重点学区板块，丰富的教育资源亦是该板块一大特色。建平实验学校，教学质量众人皆知，居高不下的升学率一直是其骄傲的口碑，连续多年成为浦东新区中考成绩的学校。

2003-05年房龄，楼栋的外立面以白色涂料为主，保养的不错，没有脱离的迹象，但楼梯口停了很多非机动车，比较乱。

7.2 环境，设施

小区内绿化比较分散，主要分布在各个楼盘之间，其中种植四季花木，还有起伏式的草地凉亭、健身器材等公共设施，在小区的中间更是设计了一条长达百米的峡谷景观带，水岸与水面的最大落差达到４米，峡谷景观带呈东西向蜿蜒伸展，中间穿插了瀑布、喷泉、亲水平台。小区西侧为金杨科普公园，也是居民散步锻炼的好去处。

7.3 物业服务

物业公司为上海百联物业管理有限公司，小区基本保持整洁。大门自由出入，但有保安定时巡逻。小区的垃圾分类也做的不错。

7.4 居民结构

小区内部多为上海本地人和在此置业的新上海人。大户型以三代人为主。

3房两厅 114平米

该户型南北通透，采光通风很好。两个卧室和厅一面朝南，一卧朝北。两卫全明。很适合一家三口居住和二胎家庭。学区和自住都适宜。

3室2厅98平米

这是个紧凑型的小三房，没有浪费面积。南北通透，两房和厅朝南，一房朝北，采光和通风极好。厨卫全明。和上面的户型相比，价格要低，又有三房。预算有限的家庭可以选择。

9.1黄山新城-上海未来地处金桥板块，临近轨道交通，还有在建新轨交，位置优越，交通便利。对口建平实验小学和中学，户型以大户型居多，适合三代同堂或一家三口居住。

9.2在黄山新城-上海未来置业，可以考虑1200万左右的两房和1400万左右的三房，兼顾学区和舒适自住的需求。