优质三学区，省心12年，买它！买它！买它！罗山花苑小区测评
上哪学2020-02-7
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这篇文章会给大家详细分析罗山花苑的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口上海实验学校东校这所九年一贯制公办学校，它的品质还不错，可以满足自住兼学区的需求。我们会给大家介绍罗山花苑中比较有特色的两房和三房户型，并给出初步的购买建议。交通情况：该小区邻近轨道交通，出门900米即是9号线蓝天路站。产品力：碧云片区的房龄一般是2000年左右，罗山花苑是1998年的全商品住宅，房龄有些偏老。物业管理：该小区物业在卫生保洁、绿化管理方面做的一般，小桥上及其周围也是枯叶等杂物，整洁工作不到位。教育资源：该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校；同时该小区还对口冰厂田幼儿园（碧云部），该幼儿园为示范级幼儿园；可以说罗山花苑的教育资源很是丰富的，它是对口优质幼儿园、小学、初中三学区的学区房。在罗山花苑购置房产时，有很多选择，两房三房都有，总价在1000-1400万之间。小区房龄相对较老，外立面看起来稍显破旧，物业管理一般。在罗山花苑置业，可以考虑1000万左右的两房和1400万左右的三房，兼顾学区和自住的需求。下面这个小两房户型，主卧室和客厅均朝南，采光好，次卧朝北，卫生间和厨房全明户型。该户型布局紧凑空间利用率高，各个功能区设计合理，适合三口之家居住。下面这个是动静分离的南北通透三房，两个卧室和客厅朝南，采光好，两个卫生间和厨房全明户型，厨房带工作阳台是个不错的布局；美中不足之处就是第二个卫生间的窗户连接厨房的工作阳台，不过工作阳台双面窗户通风好，很好的弥补了这个不足。综合来看性价比还是不错的，适合三口之家或三代同堂居住。小区附近有蔬菜水果店、药店、罗森便利店等，满足日常生活需求。距离小区最近的大型商场有金桥购物中心、百安居和证大拇指广场。金桥购物中心是一家集餐饮、购物、休闲、社区服务为一体的大型商业广场，一楼是各类美食餐厅、服饰百货，二楼是家乐福大卖场。该广场距离小区690米。百安居2005年建成，提供19个大类的家居装潢产品，包含建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺装饰、地毯灯具等，更有装潢设计、装修服务，真正实现“一站式”购物，以轻松、便利的服务，让更多安居梦想成为现实。该广场距离小区710米。证大大拇指广场是证大投资集团在浦东联洋国际新社区开发的一个精品力作。整个广场共22个建筑体块;以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。这里是一个让浦东居民感觉生活时尚、休闲便利的场所，也是一个能展现当代市民生活情趣、情调、有文化气息的场所。该广场距离小区1.8公里。复旦大学附属华山医院东院占地45.09亩，环境优美，设施完善，除了拥有Cyberknife（射波刀）、术中导航等国际先进的医疗设备外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等医疗设施也一应俱全。该医院是一所特色鲜明，在提供基本医疗服务的基础上，开展特需、高端医疗服务的综合性公立医院。该医院距离小区1.9公里。上海市浦东新区妇幼保健院座落在环境优雅的浦东金桥碧云国际社区，是一所具有50多年历史的、获得世界卫生组织、联合国儿童基金会及中央卫生部首批命名“爱婴医院”称号的二级妇幼保健专业医疗机构。医院现设有妇科、 产科、儿科、乳腺科、儿童保健系列科、优生遗传咨询门诊、婚前保健门诊、生殖健康门诊等科室及目前国内首创设在妇幼保健机构内的妇女儿童心理健康咨询中心和生殖保健服务指导中心。这所医院为切实提高全区育龄群众的优生优育意识，努力降低出生缺陷病残儿的发生率，全面提高出生人口素质做出了积极的贡献。该医院距离小区1.9公里。瑞东医院是一家专为海内外人士提供优质的综合性医疗服务的专业医疗机构，它是由由瑞金医院集团始建于1998年，其前身为“中日友好医院”，是上海最早的外资合资医院之一。同时该医院还提供境内外保险直付、台湾健保核退给付等保险业务，全年无休对外开放。该医院距离小区800米。碧云是上海最早一代涉外社区之一，各项配套都较为完善，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。碧云处在浦东内环和中环之间，车流量少，驾车出行上内环和中环都很方便。地铁九号线蓝天路站在板块内，20分钟以内可达陆家嘴。未来的东西向大动脉，地铁14号线经过蓝天路站。碧云板块的商业体量不大，只有金桥购物中心和体育休闲中心两个社区型商业，不过因外籍居民比例大，异域风情浓厚。碧云的教育和医疗资源丰富。上海实验东校是全市优质的九年一贯制公办学校，多年中考平均分霸占浦东公办第一。综合性三甲的华山医院东院在板块内，不过规模较小，主要为付费的国际部，二甲专科的浦东妇幼保健院在华山东院隔壁。碧云社区的住宅虽然楼龄较老，但品质非常出色，适合喜欢闹中取静环境的人居住。社区内有大量的独栋别墅产品，如维诗凯亚，总价在3500万以上。碧云花园、晓园等高品质商品房单价在12万左右，三房在2000万以上，四房在2400万以上。区域内的普通商品房，如金桥爱建园，单价在12万左右，总价在1200-1500万左右，挂学区的住宅产权金桥酒店公寓，总价在700万左右。对口上海市实验学校东校是浦东新区优质的小学、初中九年一贯制公办学校。实验东校，地处浦东金桥碧云国际社区，教学水平总体上居于2梯队，满足了公办保底路线、摇号政策下的定心丸，同时对于孩子的成长来说也是非常不错的求学环境。从近几年的成绩表现来看，上实东校的初中部在浦东中考公办（除伪公办上中东）中成绩突出。中考成绩市重点以上的学生人数占54.4%，区重点以上的学生人数占87%。每年上实预录在10-15人区间。小区的外立面采用的是涂料装饰，外立面虽有些老旧，但看上去还算整齐。该小区为楼梯房，一梯两户，楼梯很普通，没有做任何处理，宽度上也偏小。小区内设有大广场，诺大的绿色草坪上设有一片空地，人们可以坐在长椅上感受大自然很有空间感的拥抱。小区里面有个池塘，池塘设计的很别致，就是里面的水太脏，表面都浮满了绿色植物，物业管理不到位。该小区身处碧云社区，周边生活配套设施较完善，业主多为老上海人或年轻家庭。该两室户型，两房朝南采光好，明厨明卫全明户型；该户型的一大优点是配置了花园，性价比不错，推荐三口之家居住。该两室户型布局相对紧凑，两室朝南，客厅朝北，明厨明卫，没有过道空间的面积浪费，适合三口之家选择。该三室是典型的的动静分离户型，两个卧室和客厅朝南，采光好；一个卧室朝北，明厨明卫，厨房带工作阳台。美中不足之处就是第二个卫生间的窗户连接厨房的工作阳台，不过工作阳台两面窗户，还有优质九年制学区资源加持，综合看来性价比还是不错的。适合三口之家或三代同堂居住。罗山花苑地处碧云国际社区，紧邻地铁；小区房龄偏老，周边配套较为丰富；对口浦东新区优质的小学、初中九年一贯制公办学校，可以满足学区兼自住的需求。 推荐购买1000万左右的两房，或1400万左右的三房。
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