文章-北京学区房攻略（简版）

本篇将从学区房概念入手介绍北京市具有代表性的重点小学，并提供这些小学对口学区房和对口中学等信息。

1．什么是学区房

1.1定义

学区房是家长为了让孩子能够具有进入重点中学的资格和得到优质教育资源，不惜重金购置的质量好的小学学区的房产，这也是现行教育体制下一个独特的现象。本文所指的学区房，特指就近入小学的学区房。

1.2发展过程

1992年，碧桂园房地产公司与北京景山学校联合办学，很多业主冲这个学校的优质教育资源买了房，这是中国最早的学区房；2003年，深圳宝安区桃源居地产与清华实验学校联合办学，规定只有买了这附近的房子，才能上这个学校，因为这个学校对外宣称让孩子七岁就能上清华，所以其附近房产很快售罄；2010年，北京出台政策，所有知名中学、附中都将参加“小升初”电脑派位，派位根据划片区域计算机抽签，学区房也是从这时候开始火了起来；2014年，北京市开始全面取消共建入学，让所有学生都就近入学，学区房彻底火了起来，房价一路走高。

1.3特殊价值

学区房最大的好处就是可以让自己的孩子就近去一个理想的小学，获得优质教育资源，赢在起跑线上，等到小升初时，便可以凭借自家地理位置的优势让孩子升入重点中学。相对于普通商品住房而言，“学区房”具有单价高、升值空间相对较大的优点，即使是在楼市的低迷期，学区房的需求都保持比较稳定的状态；也就是说，学区房具有教育、房产双投资的优势，所以即便再风险厌恶的投资者，当手里有条件时，也会不惜重金为孩子的教育做一个风险偏好者。

北京市重点小学及学区房介绍

理解学区房，有个概念必须了解，那就是派位。北京市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方式，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点中学范围内进行首轮派位，而大派位就是其他学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，学生填满五个志愿后依次根据第一、第二……的顺序进行抽号，如果申报人数小于等于学校招生人数，则直接按第一志愿入学；若大于招生人数，则需要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以此类推。

　　表1：2015年北京海淀、西城、东城派位比例

北京市重点小学主要集中在海淀、西城、东城三区，俗称“东西海”，使用2015年的数据，对海淀、西城和东城三个区各统计了17所区重点或市重点小学的学区房均价，结果分别为西城区（98520/m2），东城区（70633/m2），海淀区（66381/m2），市场价格是价值最真实的反映，各区的资源禀赋高下立现。以下是对三区几所重点小学及其对口学区房的介绍，三区详细对口直升学校情况见附录一。

2.1海淀区

第一梯队：中关村一小、中关村三小、人大附小（海淀区一流一类）

2.1.1中关村一小

创建时间：1949年

学校规模：一校三址，117个教学班，5000余名学生，近300名教职工

学校特点：注重发展学生特长，为学生开设了天文、京剧、健美操等20多项特色课程

对口学区房：中科院东南小区、保福寺小区、中关村南三街、中关村南三街、怡升园、中关村发育所等

对口中学：

本部：八一中学、19中、101初中部（原双榆树二中）、知春里中学，天秀校区：101上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中，党校校区（原北宫门小学）：101上地实验学校、人大附中西山分校、八一、67中

2.1.2中关村三小

创建时间：1981年

学校规模：一校两址，教学班114个，7200余名学生（北京市人数最多），362名教师

学校特点：择校最难进的学校，课程建设是其重点，学生课后作业量最大，学科竞赛获奖人数最多

对口学区房：市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园等

对口中学：八一中学、19中、知春里中学等

2.1.3人大附小

创建时间：1954年

学校规模：一校三址，123个教学班，4783名学生，326名教职工

学校特点：注重素质教育建设，有男孩、女孩节这样的特色教育，硬件设施齐全，被家长们称为“蓝天下最美丽的校园”

对口学区房：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园等

对口中学：中关村中学、人大附中、八一中学等

第二梯队：翠微小学、五一小学、上地实验小学等

2.1.4翠微小学

创建时间：1956年

学校规模：四个办校地址，3437名在校生，教师227人

学校特点：有特色英语教学环境，周边好中学多，学生课外活动也多

对口学区房：京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院），万寿路以东至中央电视台西路以西。翠微南里、普惠南里、翠微路2号院、翠微中里小区、翠微北里小区、翠微东里小区、柳林馆南里、普惠北里、翠微西里、万寿路12号院

学区房均价：59590元/m2

对口中学：理工附、育英中学、57中、玉渊潭中学、卫国中学（现为人翠初中部）、翠微中学

2.1.5五一小学

创建时间：1954年

学校规模：24个教学班，学生1700多名，教师200余名

学校特点：擅长发展学生特长，少部分学生可直升育英中学，原是中国人民解放军总后勤部干部子女寄宿制学校，它被总后五一幼儿园、北京十一学校和军事医学科学院所环绕，具有得天独厚的地理环境

对口学区房：永定路西里，六建大院，永定路96号，永定路98号，太平路42号，太平路40号，复兴路36号

学区房均价：57940元/m2

对口中学：十一学校、育英中学、太平路中学、206中

2.1.6上地实验小学（原中关村二小分校）

学校规模：49个教学班，在校生2000多人，教职工160多名

学校特点：与家长联系紧密，家长对学校满意度始终99%以上，每周一次免费兴趣班，有外教

对口学区房：马连洼北路、上地东里、上地佳园、上地南路6号院、上地南路8号院、马连洼北路、上地南路14号院

学区房均价：56552元/m2

对口中学：101、上地实验学校、清华附中上地学校（原上地中学）

2.2西城区

第一梯队：实验二小、育民小学等

2.2.1实验二小

创建时间：1909年

学校规模：三个校区，100多个教学班，4800名学生

学校特点：老北京“四大名小”，是西城区规模最大的小学，生源80%都是来自共建单位，建筑的现代部分为北京之首，有着最先进的教育理念，资源极为丰富，46万元/m2的天价学区房正是出现在实验二小划片区

对口学区房：丰桥公寓 丰汇园 新文化街小区 宏汇园 金宸公寓 丽华苑 西绒线胡同 长安兴融中心 佟麟阁路 新华社家属楼 金龙公寓 六部口小区 西单教育街 北安里 未英胡同5号院等

对口中学：北京市第八中学，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学附属中学，北师大附属实验中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第一五九中学

2.2.2育民小学

创建时间：1961年

学校规模：学生1700余人，49个教学班，教职工110余人

学校特点：前身是中央财政部子弟学校，是北京市最优秀师资学生人均占有率最高的小学，最顶尖市重点中学小升初实验班录取比例最高的小学。

对口学区房：复兴门外大街小区 真武庙 真武庙三里 复兴门外大街25号楼 白云观小区等

对口中学：北京市第八中学、北京市二一四中学、北京市第四十四中学、外交学院月坛中学、铁路第二中学

第二梯队：育翔小学、北京小学等

2.2.3育翔小学

创建时间：1954年

学校特色：篮球活动开展的好，软实力过硬，因每年大量学生进入重点中学三帆中学而出名

对口学区房：新明嘉园，新风街1号院， 马甸南村 ，新风南里，金澳国际，新风北里，新外大街甲8号院，新风街，京师吉地，新外大街乙8号院，新外大街6号院，新风西里，新外大街10号院等

对口中学：三帆中学、13中分校、北京四中、北京八中、三帆裕中中学、7中

2.2.4北京小学

创建时间：1949年

学校规模：45个教学班，学生1700多名，教职工150余名

学校特点：全寄宿制学校，身处西城区划片中学最差的片区，学生课外学业压力大

对口学区房：北线阁五号院、广义街甲十号院、核桃园南里、西便门内大街、长椿街西里、核桃园北里等

对口中学：十四中学、北京四中、六十六中学、北京八中、十五中学、北师大附属中学、北师大实验中学分校

2.3东城区：

第一梯队：府学小学、史家小学等

2.3.1府学小学

创建时间：1368年

学校规模：3000多名师生

学校特点：建校已几百年，文化底蕴北京市第一，建筑极富文化特色，是东城区竞赛获奖人数最多、比例最高的小学，市奥校最佳生源地

对口学区房：府学胡同（甲一号除外）、北剪子巷、大兴胡同、文丞相胡同、白米仓胡同、张自忠1号——35号（单元）、交东大街2、4、5、6、8、10号楼、香饵胡同双号及1、3、5、7、9号楼、中剪子巷、细管胡同、桃条胡同、郊南大街（双号）、北吉祥胡同、花梗胡同、麒麟碑胡同等

对口中学：北京国子监中学、北京市第二十二中学、北京市第二十一中学、北京市第五中学分校、北京市第五中学、北京市第一中学

2.3.2史家小学

创建时间：1939年

学校规模：84个教学班，3752名在校生，289名教职工

学校特点：与北京二中关系紧密，外语教学质量好，每天一节外语课，注重孩子的心理健康

对口学区房：史家胡同、朝阳门南大街、豆瓣胡同、南门仓胡同、仓南胡同等

对口中学：东直门中学、二中分校、五中分校、一二五中学、一六六中学、二十四中学

第二梯队：光明小学等

2.3.3光明小学

学校规模：50多个教学班、2100余名学生、160多名教职工

学校特点：课堂讲课效率首屈一指，教学理念清晰，独创“我能行”教育

对口学区房：龙潭北里四条、龙潭北里六条、龙潭北里五条、龙潭北里七条、龙潭北里一条、龙潭北里三条

对口中学：龙潭中学、汇文中学、五十中、109中

附录一

　　2016年西城区对口直升学校

　　2016年东城区对口直升学校

　　2015年海淀区对口直升学校（16年未出台）

“学区房”让曾经的“再穷不能穷教育”到了今天，逐渐变成了“再富也为教育穷”。

学区房不是北京、上海等一线城市的特色，在中国，很多城市都实行就近免试入学政策，对于哪条街道甚至哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。由于教育资源的非均衡发展，学区的地理位置划分，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了优质学区、中等学区的高原和低谷，好的学区房天然垄断了各种教育资源，是高净值人群竞相争夺的价值高地。

学区房的热度不退引起了教育部门的关注。2016年，教育部印发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”

同时，也明确指出，“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。”

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