最近又有很多朋友向我表达了关于上海实施多校划片的担忧。从房产投资角度看，学区房的流动性比其他二手房要好很多。即便学区的划分存在不确定性，只要社会对优质教育资源的需求没有变，学区房溢价依然会是房地产投资分化的重要原则。但如果家庭条件没有那么好，对学区房过度投资，把学区房作为孤注一掷的赌注的话，性价比可能就没那么高了。1、选附近学校都不差的片区。就好像北京的老西城，虽然不如海淀那种顶级学校，但没有差学校，下限是保住了。2、选商品房多的、品质好的片区。比如碧云、联洋、大宁、新江湾等。选学校，其实也是选邻居、选同学、选相同理念的家长。能买的起这些房子的人，素质相对都比较高。整体的氛围和层次还是有保障的。3、选产业集中的片区。比如张江、前滩、大虹桥等等。都是高学历高素质人才，多年以后，菜小变牛小也不是不可能的。对于还没有孩子的家庭可以考虑，但孩子近2-3年就要读书的，不太适合。4、慎选老破小集中的片区。老破小集中的片区，人多，学校多，是最容易实施多校划片的。而老破小本身的居住属性比较差，学票价值占比较大，一旦被划出，或者不再确定对口某所优质学校，价值马上就会缩水。如果预算充足的情况下，还是建议尽量买入学区兼自住的房子。
你好，想问一下上班在娄山关路，购买江桥的房子可合适？预算450，两房或者三房，有没有什么比较不错的次新小区推荐？
是纯自住，还是要兼顾学区？如果要兼顾学区，江桥不是太适合。如果是纯自住，预算450，除了江桥，还可以考虑徐泾。
新上海人，工作地静安武宁路附近，平均月薪税前1.6W，上海首套房，商贷有一次记录，70-80W待还。现在有700-800W作为首付，想买中环一手房作为新房或者大宁那边的二手房。兼顾上班和以后孩子上学（二梯队也可以），请问有什么建议么？如果买外环的蟠龙天地是不是就要牺牲读书和上班时间了？好学校主要集中在中心城区，外环外的好学校，基本上只有闵行有。青浦的民办资源还不错，公办比较弱。
工作在静安，买在静安是很不错的选择，静安的好学校也比较多，一些次新房的品质不输新房，甚至优于新房。有过贷款记录，就算二套了，原则上只能付七贷三。
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上海市青浦高级中学
