今年，买学区房的思路，已经彻底发生了变化。
3月11日，上海市教委发布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，相对于往年，今年的政策主要有两大变化：事实上，不管是公民同招，民办摇号，还是未来的新中考改革，这几年教育政策变化的主旋律，其实相当清晰，那就是：以前的民办可以筛选生源，尤其是在小升初阶段，民办学校可以通过SMK或者XW班等方式，筛选出成绩好的学生重点掐尖拔优，所以更容易形成超级初中。而公办初中，虽然教育实力也相对不错，但在生源上更依赖于学区对口或摇号，在教学上一直执行着高层的减负政策，不如民办鸡血，所以整体来看，上海的公办学校实力，其实不如民办的。为了促成教育公平，这几年上海的政策有意在降低民办学校的吸引力。2018年，公民同招政策出台，民办小学报名人数迅速下降。2020年，民办超额摇号政策推出，当民办报名人数超过招生人数，实行100%摇号录取。对于选择民办教育的家长们来说，继续押宝民办，很可能会面临两次摇号，幼升小来一次，小升初再来一次，不确定性大大加强。于是，今年报名民办初中的人数明显降低，部分热门的初中，今年竟然出现了报名即录取的情况。而公办学校的学区房，由于确定性更强，自然也受到市场的青睐。自3月份以来，好学区房的价格就一直在涨，尤其是好的一贯制学区房，几个月内跳价50万以上也相当普遍。那么，新政之下，未来上海学区房该怎么买？每个阶段有什么注意事项呢？我们逐一来分析一下。今年上海的幼升小阶段，比以往的要更加复杂，不管你选公办还是民办，不确定性有所增加。民办的招生范围比以前更小，去年的政策叫“有寄宿条件的民办学校可跨区招生”，今年政策的表述是，经区教育行政部门审定，有寄宿条件的民办学校可适当扩大招生范围。一个是可跨区招生，一个是可扩大招生范围，对比之下，我们可以发现，民办跨区招生的现象，可能会遭到抑制。除此之外，报名民办小学，一志愿只能2选1，填报1个志愿，再加1个调剂志愿。在调剂上，还可以细分为：同校调剂、区内调剂和集团内调剂，而且这三类里只能选1个，这对选择民办家长们的要求，也大大提高。那么，对于想报名公办小学的家长们呢？今年并不简单。这几年民办教育的不确定性变强，所以更多家长们在小学时就会选择公办教育。本身优质公办小学就少，现在报名公办的人数又增多，僧多粥少，使得部分热门小学，不得不提前发出学位超额预警。今年，闸北实验、万航渡路小学、打一、控二、宝山一中心等11所小学，就已经提前发出预警通知。有些家长们即使买了学区房，人户一致，而且户口还报了出生，这样都有可能入学失败，直接被统筹。上海每个区的对于五年一户以及人户一致的要求也有所不同。比如浦东新区是部分学校实行五年一户，而且房屋产权人，必须是户主本人，而杨浦是全区实行五年一户，三代以内直系亲属，且一家三口至少1人为产权人，才能排名靠前。光了解各个区的政策，就足以让家长们头大，而且具体到小学，招生要求还会进一步细化。所以，想要报名公办小学的家长们，除了要了解所在区域的招生政策之外，还需要熟悉小学的招生章程提前规划，只有这样才能较大概率的成功入学。那么，新政之下，小学阶段，到底该选公办还是民办小学？如果是人户一致，对口一梯队小学，那就不要冒险摇号了，踏踏实实选公办。如果是人户一致，对口菜小，建议选民办，即使摇不中，也还是菜小，没什么好担心的。如果是人户一致，对口二梯队小学，家长要想清楚了。虽然往年不太热门的学校，民办没录取是可以回来的，但谁也无法保证，不排除今年就报名人数超计划呢？如果能接受统筹，那就报民办。如果接受不了，稳妥起见，还是报公办吧。整体来说，改革之后，利好公办学区房，尤其是对口小学和初中都不错的双学区或一贯制学区房，而对民办来说，不确定性更强，更多就是拼运气了。在小升初阶段，民办初中由于超额100%摇号，使得民办的生源进一步遭到打击。很多家长们为了求稳，可能会选择让孩子去公办初中读书，或者干脆从小学就开始走公办教育，把不确定性降到最低。其实也不是，新政之后，民办一贯制学校对口直升变得合法，读民办一贯制学校和公办一贯制学校一样，可以享受对口直升免试入学的待遇。但这里要注意，民办一贯制也不是100%直升，如本校直升意愿人数小于或等于免试直升计划数，可全部直升；而如果本校直升意愿人数大于免试直升计划数，将由区教育行政部门实施电脑随机录取。另外，民办一贯制在幼升小阶段，仍然面临公民同招的摇号风险，大家都想报民办一贯制，摇中了当然皆大欢喜，而没摇中很可能会被调剂或统筹。现在民办初中不确定性太多，使得很多家长们开始关注初中学区房。上海的公办初中入学方式有三种：学籍对口、户籍对口、电脑派位。学籍对口，就是指读哪个初中，主要由对口小学来决定，不管户籍和居住地。目前，上海有黄浦、杨浦、虹口、普陀这四个区实行学籍对口。户籍对口，就是指读哪个初中，主要是看户口和房产是否在初中学区的划片范围内，不管小学在哪里读。实行户籍对口的行政区：浦东、闵行、宝山、松江、青浦、嘉定、奉贤、金山、崇明。还有一种情况，叫电脑排位，其中有的是一对一，有的是一对多，还有的就是直接摇号。目前上海有3个区，涉及到电脑派位，长宁、徐汇和静安。通常来说，考虑上民办小学，读公办初中，最好的方案，就是选户籍对口的区域。因为户籍对口的区，由于采用的是地段划片，所以是存在初中学区房的。不论你小学在本区读还是外区读，只要户口在划片范围内，且人户一致，就能上对口的初中。上海绝大多数区域，其实都是户籍对口，初中学区房有很多都可以选。而由于郊区教育资源偏弱，所以大部分家长们通常更加青睐浦东和闵行这两个区域。总结一下，新政之后，民办初中的不确定性更强，对头部民办和一贯制民办影响不大，甚至还有利好，而对于普通民办来说，由于生源受影响，排名可能会明显下降。而对于公办初中来说，公办一贯制学校确定性最强，在初中也依旧受到市场青睐。接下来，初中学区房会慢慢吸引大家的关注，未来家长在做规划教育方案时，也会更多参考对口的初中情况。
初升高
市试验示范性高中要拿出50%-65%的名额来进行名额分配，其中以四校为代表的委属市试验示范性高中应分配65%，其他市重点为50%-65%。另外，自主招生不得超过高中总体招生的6%，占市试验示范性高中招生计划数的15%。这次改革最大的变化，就是自招被削弱，名额分配模式崛起，整体进一步推进教育的均衡公平。自招可以分为自荐和推优，自荐是由考生本人凭竞赛/获奖经历向重点高中提出，推优则是由学校推荐优秀学生到重点高中的提前批自主招生。通过自招，可以在中考前就拿到心意高中的预录取通知。而新中考改革后，自招比例明显下降，名额分配占据了更大的比重。名额分配，指的是优质高中的招生名额，直接分配到初中。未来不需要你考到全区或全市多少名，只需要你在对应初中排名靠前，就有机会进入顶级高中，对普通中学的“尖子生”比较有利。新中考改革后，民办和公办之间的生源质量会变得更加均衡。因为享受名额分配的初中，是“不选择生源的初中”，公办和民办都有机会，但民办初中竞争更大，很多家长们为了求稳，相对更愿意让孩子去公办初中去当头部。另外，综合素质评价被纳入考核，也冲击了以往唯分数论的观点。 学业水平选择性考试与高等学校招生全国统一考试命题要以普通高中课程标准和高校人才选拔要求为依据，实施普通高中新课程的省份不再制定考试大纲。取消考纲，就是从“应试”教育模式，向“全面育人”教育方式转变，把综合素质评价作为招生录取的重要参考。这在某种程度上，能缓解家长们对于提前过度竞争的焦虑，这对民办的鸡血教育，也会产生一定的抑制作用。而中等普娃的家庭决策将会变得更加复杂，要么是去超级初中享受优质教育，要么就是去不选择生源的初中享受名额分配的优势，总之考虑因素会更多。
总结
总而言之，新政之后，各个阶段的不确定性和复杂程度比以前更多。现在的家长们，实在是太难了，从幼儿园开始，就需要开始做好规划。只有从一开始，就制定一套大确定性的教育规划方案，将决策前置，才能避免随机和概率影响到孩子的成长。如果你在选择学校或者买学区房的问题上有困惑或者纠结，欢迎来找我们的专家顾问做咨询。
信息来源：上海学区房攻略
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