文章-一文教会你选初中学区房（学籍对口篇）

我们讲浦东和闵行的初中学区房怎么买，这两个区的小升初都是户籍对口的，可以通过买房入户的方式，给小学在读的孩子换初中。也就是说，孩子可以继续留在原来的小学就读，小升初的时候，去读新买的房子对口的初中。

不过中心城区基本上都是学籍对口，也就是说，读哪所小学，决定了读哪所初中。

很多家长问，学籍对口的区，就不能买初中学区房了吗？

借这篇文章，我们来聊一聊，学籍对口的区，初中学区房该怎么买。

所谓“学籍对口”，就是指小学对口升入初中。

小学就读的学校决定了就读哪所初中，不论户籍和居住地。所以在学籍对口的区，上了小学就把学区房卖掉，理论上是可行的。不过也有个别区或者个别学校，小升初的时候学籍和户籍都要看。

实行学籍对口的行政区：黄浦、杨浦、虹口、普陀

我们先来看一下2020年，这四个学籍对口的区，公办初中招生入学的政策和实施方案。

  黄浦区  

按照公办学校“免试就近入学”原则，全区小学五年级学生在参加毕业考试后，全部以小学相对就近对口进入公办初中学校预备年级。初中学校预备班班额数控制在40人左右。

  杨浦区  

本区公办初中学校全部采用小学对口升入初中方式，按照小学毕业生“免试划块、相对就近、动态轮换、对口直升”的原则具体操作。初中班额不超过45人。

  虹口区  

公办初中的招生继续执行一所或几所小学对口一所中学的统配方法。本区小学就读的五年级学生按对口统配原则升入相应的公办初中就读，九年一贯制学校的五年级学生原则上全部升入本校初中部。

  普陀区  

坚持义务教育阶段公办学校招生“免试就近入学”原则，公办初中实行小学对口招生。初中班额不超过50人。

所以，在学籍对口的区，想要买初中学区房，实际上是买对口这所初中的小学学区房，在小学期间转学过去，之后小升初对口入读心仪的初中。

黄浦区有19所公办初中（含一贯制3所），全部都是由1所或2所小学对口升学。

黄浦区的初中是公办强于民办。传统的黄浦公办“三巨头”格致初、大同初、向明初因为各自都有“亲爸爸”高中，所以很受家长们的青睐。

不过向明初级最近有些走下坡路，未来的发展趋势还有待观察，而卢湾初级属于后起之秀，可以持续关注。

根据四校八大预录情况，黄浦区的公办初中格局如下：

从师资情况看，中级以上职称占比最高的是向明初级中学，高达83.8%，其他几所初中基本上都在70%以上。

再来看一下这几所学校预录四校八大的情况。

这几所学校的班级规模都差不多，6~8个班，没有特别大的人数差异，所以基本上可以根据预录四校八大的人数来比较这几所学校的培优能力。

从上面的榜单中可以看到，格致初最强，大同次之，这两所学校在全上海的公办初中里，预录四校八大人数都可以排在TOP10了。

而卢湾初级也非常不错，在黄浦区的公办初中里排第三，在全上海来看，和徐汇中学的预录人数差不多。

之所以黄浦区的公办初中预录成绩这么好，主要因为黄浦区有两所“八大金刚”——格致中学和大同中学。

如果中考升学目标是四校的话，黄浦区可能不是最适合的，因为没有四校或分校。但如果目标是八大，那么黄浦区再适合不过了。有两所八大，中考人数又少，本区孩子有很大优势。

所以，对于已经在外区读小学的，想要就读这几所初中，就要买入对口小学的学区房，办理转学。

这几所小学的口碑都非常好，所以这些组合也都是双学区，转学名额会比较紧张。如果能早一点规划，就读小学和初中，性价比是最高的。

有的家长问：如果我在黄浦区买了学区房，小学不转学，可以通过户籍对口读这几所初中吗？

针对外区小学毕业生打算回黄浦区（户籍所在地）读初中预备班的情况，黄浦区教育局有明确的接收初中名单。

从这份名单中可以看到，除了大境初级和市八中学之外，前面提到的其他几所一二梯队初中均不接收外区学籍黄浦户籍的学生。

所以，如果小学不想转学，又想来黄浦区参加中考的话，可以考虑一下大境初级和市八中学。

杨浦区有29所公办初中，全部都是小学学籍对口升学。

不过杨浦区比较特殊的是，除了公办小学对口升入公办初中之外，民办小学也可以对口升入公办初中。

甚至几所民办一贯制的小学部，除了直升本校初中部之外，也可以对口就读公办初中。

杨浦区的初中整体来看是民办碾压公办。公办初中最强的就是复旦二附中了，放在全市公办初中里也可以排在前五。

复旦二附中实际上是“伪公办”，没有对口划分，生源以复旦职工子女为主，取而代之的复旦二附校，由于其小学部招收地段生，引起很多家长的关注。

接下来就是上音实验，上音实验是一所九年一贯制的艺术特色学校。经过这几年努力，基本坐稳了公办第二把交椅。就预录四校八大的成绩看，和徐汇的南模初不相上下。

上音实验除了其小学部对口直升外，复旦科技园小学也对口，是非常不错的双学区选择。

至于复旦实验、铁岭中学、鞍山初级、辽阳中学等，和徐汇区的公办初中相比，还是有一些差距的。随着民办摇号政策的实施，优质生源回流公办，成绩应该会有所提升，家长们可以关注一下。

虹口区有22所公办初中，除了“神仙学校”上外附中和上外附中东校是全市招生，另外的20所公办初中都是通过小学对口升学。

虹口区和杨浦区一样，除了公办小学对口升入公办初中之外，4所民办小学也可以对口升入公办初中。

虹口区是民办强于公办，最好的公办初中就是虹口实验和长青学校这两所九年一贯制学校了。但是放在全上海来看，实力不是太强，每年预录四校八大人数一只手就可以数过来，在全上海的公办初中预录榜中，排名都要50名开外了。

长青学校只有小学部对口直升，虹口实验学校除了小学部直升外，虹口四中心小学也对口。

普陀区公办初中有36所，其中一贯制有21所。虽然数量不少，但和其他几个教育强区相比，实力一般。

普陀区最好的公办初中是梅陇中学，预录四校八大的数据可以和杨浦的上音实验、徐汇的南模初相媲美。

其次就是几所一贯制学校，江宁学校、华师大四附中、晋元附校、曹杨二中附校等，和梅陇中学之间的断层比较大，放在全上海的公办初中来看，也是在50名开外了。

而对口梅陇中学的只有新普陀小学，新普陀小学——梅陇中学——曹杨二中，这也是不少普陀区的家长给孩子规划的教育路线。

通过这样的梳理，我们不难发现，初中单学区的很少，基本上初中好的，对口的小学也都不错。毕竟生源是一所初中成绩好坏的最关键因素之一。

当然，由于民办摇号，公办初中解决了之前民办抢夺生源这个最大的问题。不过重视教育的家长不会就此放弃，随便让孩子读一所普通公办初中作罢。

家长们还是会在这么多公办初中里，选出最适合孩子的，用脚投票，去到心仪的学校。

所以，对于公办初中而言，加强教育教学质量，因材施教，用成绩说话，才会让家长愿意选择对口的小学，进而对口就读这所初中。

盘点完这几个学籍对口区的公办初中情况，我们再来看看，想要购买这些初中的学区房，大致价格是多少。

我们先来看黄浦区。同样是世博滨江板块，一梯队的上外黄浦外国语小学+大同初级中学，挂户口的1房要500多万。而新凌小学+大境初级中学，同样挂户口的1房只要200万出头，可见一梯队的学票是有多值钱。

黄浦区由于地处市中心，面积小，居民少，学校撤销合并的情况近几年时有发生，所以划片范围相对来说比较容易变，对口初中也容易变，家长们买学区房之前，一定要仔细研究。

杨浦区的复旦二附校、上音实验和复旦科技园小学都位于新江湾城，城市界面新，环境宜人，是北上海唯一的成片豪宅区，价格自然也不低。没有老房子挂户口，大1房在600万左右，2房800万左右，3房1000万以上，还有2000万以上的大平层和别墅产品。

虹口区的四中心和虹口实验都位于曲阳板块，城市界面陈旧，住宅楼龄比较老，大多都是15年以上的老商品房和老公房。挂户口的1房200万出头，楼梯2房400万左右，次新电梯2房900万左右，3房1100万左右。

普陀区的新普陀小学+梅陇中学位于长风板块和长征板块，以90年代的房子为主，均价在6~7.5万。1房门槛只要250万，2房门槛350万，3房门槛500万出头。

打算让孩子在学籍对口的区读书的话，最好在孩子还小的时候，把小学和初中一并规划进去，这样做的性价比是最高的。

如果孩子已经小学在读了，在学籍对口的区，就只能小学转学了。不能像户籍对口的区那样，小学在原学校读完，直接去读对口初中。

需要提醒家长的是，在上海，转学有几个限制：

同区公办之间不能转学。有的区，区内的民办转公办也不允许。

一年级第一学期，五年级第二学期不能转学。有的区，五年级全年都不可以转学。

每个区的转学时间也稍有不同，有的是放假前一周，有的是开学前一周，具体请家长们关注相关信息，咨询各区或学校的招生办。

如果你在学校选择上拿不定主意，或者在学区房选择上还在犹豫纠结，欢迎来找平米的专家顾问老师做咨询。

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信息来源：上海学区房攻略