文章-学区房真的凉了！北京受这项政策影响暴跌100万，最近又有新动态！上海也在这么做！
学区房真的凉了！北京受这项政策影响暴跌100万，最近又有新动态！上海也在这么做！
165“学区房价格暴跌了？”“学区房凉了！”
2020年5月6日，北京市西城区教委宣布，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
也就是说，今年开始新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片，几百万的学区房可能白买了
2020年5月，“学区房”是如何刺痛大众神经的？
18年4月芯片危机之后，网上一个段子，活灵活现地体现了学区房的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育要靠学区房。
太扎心了！从拼爹到拼房，天价学区房如此刺痛家长神经，为何如此疯狂？
昂贵的学区房市场，虽然动荡不停，却一直高居不下。全国似乎都在上演“学位大战”：一边各大名校报名队伍排得人山人海，一边名校的学区房房价纪录却屡屡被刷新。
学区房价格节节攀升！然而，就在家长、准家长争抢学区房、学位房的时候，帝都北京一声令下，不允许学区房保学位，统一随机派位——学区房凉了！
据报道，受“多校划片”影响，北京西城区陶然亭四平园小区一套60余平方米的两居室二手房，半个多月从810破万降到720万！陡降近100万，然而，这只是开始！
#再见，学区房# 网络上一片哗然，这个话题再次引发热议，帝都雷厉风行，一场教育改革正在发生！
北京的“最严地段招生”政策到底有什么影响？对全国，乃至对上海有什么风向性的指导？上海的“学区房”正在执行哪些降温政策？
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北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！
说到学区房，第一想到的就是北京。
北京的优质教育资源相当丰富，除了一众985、211重点大学，清华附小、人大附中等等优质小学、优质初高中资源爆棚。
尽管资源好，但北京的竞争还是相当激烈，为了孩子能赢在起跑线，帝都家长不惜豪掷重金购买天价学区房，一些胡同巷子里的老破小也能突破20万一平！
▲西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价15-20万平（来源：米宅米宅）
▲北京一地下室卖出1050万高价，然而北京家长都觉得物超所值并不贵（来源：财经网）
2016年甚至有媒体报道，一位家长花了530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京最著名的小学之一北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。
北京的学区房可谓是通往人生巅峰的不二之路，但是价格太残暴所以屏蔽了大部分人，但谁也没想到2018年的升学季开始：
“学区房价格暴跌了？”“学区房凉了！”
北京相继出台了2018年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策，海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制！
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。
丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”“小升初”学生通过北京市初中入学服务系统网上一次性填报三批次志愿，电脑一次完成所有批次派位。
通州区：2018年开始，通州区开始实行“六年一学位”。即，某套住房地址用于适龄儿童入学登记的，自登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
西城区：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这一连串政策一出，就意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性！
现在，西城区已经迈出去了，其他学区房还远吗？
不出意外，啃下了西城区这个硬骨头后，海淀、东城等北京其余13个市辖区，也将全面推广“多校划片”等新政策。
信息来源：财经要参
18年北京教育大区海淀区小升初“电脑派位”摇号结果出炉之后，几家欢喜几家愁。
财经专栏作家齐俊杰分析说：“出台这样的政策，意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性。”
据报道，西城区推动“多校划片”的时候，曾经直接有老同志闯到区教委办公室来胡闹，他们对工作人员大吼大叫，甚至还有人当着工作人员的面在办公室里便溺...
这正应了那句话：触动利益，真的比触动灵魂还难！想想吧，西城区的房子总价随随便便上千万，其中有很大的价值成分就是固定的学区，一旦学区被打散，只要房价10%的波动就是100万的差别。而大家好奇的是，此次教育改革是否会蔓延到其他城市？
齐俊杰撂下这样一席话：“学区房最大的风险不在房价，而在学区。现在一年一个政策，而政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向，如果北京的学区房凉了，那全国也就差不多了。”
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教育与房产脱钩，4个重点信息，或将蔓延全国
简单来说，北京“学区房”政策，透露4个重点信息，或将蔓延全国，而且有几项政策上海已经试点多年，在部分区域已经相当成熟了：
1、多校划片
多校划片，就是一个小区对口多个小学或初中，让买了学区房的家长不知道自己能去哪个学校，以此给学区房降温。这项政策是2015年11月教育部提出来的，当时并没有提出具体的措施，而是说正在考虑，然而这项措施落地，也不过短短几年的时间。
“全面多校划片”未来还将推广到更大的范围，在“淡化学区房”强化房子住的功能这个大背景下，推进多校划片是大趋势。
2、电脑派位
电脑派位（也叫摇号入学）出现在1991年，广州。北京早在1998年就引进试点了这项政策，今年是多区落地，电脑派位真就像摇奖一样，开奖之前完全不知道能不能上，能上哪一所学校？
3、六年一户
六年一户就是，同一户口六年内只能有一个适龄儿童入学对应入学。如果花费巨资买了学区房，结果入学的时候上家孩子小学还没毕业，依然凉凉，学区房白买了！
4、租售同权
北京市教委发布2018年义务教育阶段入学政策：首次强调京户无房子女幼升小可在租住地入学！
信息来源：新华网
2017年7月，广东广州首次提出租售同权租房也可就近入学，从广州出台该政策到12个试点城市名单出炉，也就仅仅短短半个月的时间！一时之间，房价下跌，租赁市场欣欣向荣。
租售同权是一项新政策，目前门槛和要求很严格，不过可以预见的是，今后还将产生更加深远的影响！
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预算800万在上海买套学区房，挺难
每年5月，上海幼升小、民办小升初招生工作都会轰炸占据了各版头条，关注程度可见一斑！2018年的“公民同招”政策，又一次把“学区房”推上了舆论的风口浪尖！
说完北京的疯狂学区房，上海的“学区房”也不简单——预算800万在上海买套学区房，挺难！
而2016年的时候，就有“学区房”单价破120000/㎡
除了一些特例，再看当前大环境。
下面这张图是2016年，大数据显示的上海重点小学的学区房房价分布及溢价率，市中心甚至不乏均价10万以上的学区。
图片来源：DT财经
适龄儿童家长对于优质学区的争夺可谓越演越烈，但所谓天价学区房，绝对不是大众所愿意看到的。
抑制学区房疯涨，给学区房降温，其实这次北京限制“学区房”的这几项重大政策，对于上海家长而言恐怕并不陌生！
不止北京，上海也在这么做——
第一、电脑派位。为了推进教育资源均衡，上海市长宁区早在十多年前就执行了电脑派位政策，徐汇区、静安区的小升初也是实行电脑派位和对口入学相结合的方式。
▲2020年上海长宁“电脑派位”入学对口方式
▲2020年上海教育大区徐汇“电脑派位”及对口入学方式
▲2020年上海静安区部分学校“电脑派位”及对口入学方式
不过上海小升初，“电脑派位”目前只在3个区域实行：长宁区、静安区、徐汇区。其中最典型的就是长宁。
第二、五年一户。北京有“六年一户”政策，上海也有“五年一户”政策：《上海今年12个区不同程度执行！2020幼升小“五年一户”政策解读！》
2020年，上海12个区不同程度上实施五年一户政策！静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区今年继续实施五年一户政策；同时，今年新增嘉定区开始实施“五年一户”政策。
五年一户政策的目的就是，降低房子的转手率，也是一定程度上抑制“学区房”的疯狂。
上海对于学区的向往和北京不一样，因为上海充斥着大量的私立学校，民办教育相对成熟，从某个方面缓解了对于学区的热衷程度。
当然，我们也看到很多讨论的声音，看到了北京和上海的一些差异，尤其是近年轰轰烈烈的“学区化集团化”，一定程度上缓解了学区热：
在此基础上，上海还将出台或推进什么样的政策？“电脑派位”是否会全面实施？“租售同权”时代何时到来？让我们拭目以待！
总之，北京终于对“学区房”开刀，就是要让房子和教育脱钩，相信后面全国还将陆陆续续发出一些新动态。
而北京，只是一个导火索。
部分信息参考：财经要参、北京市教育局
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