文章-深圳学位申请可以用公寓吗？积分怎么算？要哪些材料？

在深圳，有很多家庭购买了公寓房产，但是，家长可能很想知道公寓和普通住宅在申请学位方面是有差异吗?可以用来申请学位吗?

这个其实算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字，比如百花公寓等；

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，和普通住宅一样，能拿红本房产证。

政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公。

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，房屋用途明确写着“商务公寓”。

改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年。

房屋用途则是办公或者商业。

俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年。

房屋用途则是产业研究用房。

住宅类公寓，有红本，可以和普通商品房一样用来申请学位，这个没什么好说的。

至于后面的三种，只有商务公寓是大家常说的真·公寓。

小编梳理政策后发现，2018年深圳仅罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位。

不过，2019起，大鹏新区也允许使用商务公寓申请学位啦。

但是，类别、积分方面会有所差异，而且一般都会要求无房证明、实际居住证明。

（大家可在 深圳幼升小 公众号回复关键词【积分】，了解各区积分政策。

无房证明可网上办理，扫描下方二维码回复无房证明，就可在网上办理。

2017年起，罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理，不积分。

积分情况：

同等条件下，类别、积分相比住宅低，具体情况因孩子户籍各有不同;

不按居住时长积分。

（罗湖教育局2016年已发布通知）

材料要求：

提供房产证(不动产登记证)、在深圳的无房证明、实际居住证明。

允许用商务公寓申请学位，属于特殊住房，积分分数比住宅用途商品房低。

积分情况：

同等条件下，公寓比住宅积分低10分。

材料要求：

提供房产证(不动产登记证)及实际居住证明(去房产所在社区工作站开具)。

2018年，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请南山区学位。(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)

积分情况：

同等条件下，公寓比住宅积分低。

材料要求：

提供房产证(不动产登记证)及该家庭在深圳的无房证明。

允许用商务公寓申请学位，属于特殊住房，积分分数比住宅用途商品房低。

积分情况：

根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分。

材料要求：

提供房产证(不动产登记证)及全家人在深圳的无房证明。

（龙岗区教育局官微截图）

根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，其中有相关规定：

商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。

因此，不能用商务公寓住房材料来申请学位。

那么，原则上商务公寓不能用于申请学位，为啥有的区却允许申请学位呢?

各区对商务公寓申请学位的不同规定，主要是根据各区的学位供给能力等具体情况来安排。

因此，有的区学位供给相对更充足的，允许使用商务公寓申请学位。

深圳在陆续解禁商务公寓申请学位吗？这个问题真不好回答。

之前只有罗湖、福田允许商务公寓用来申请学位；

2018年，南山区允许商务公寓用来申请学位；

2019年，大鹏新区允许商务公寓用来申请学位，而且更多区具体政策还没公布呢。

趋势不趋势不好说，建议以最终政策为准，其他区的家长如果想购买商务公寓用于学位申请的话，还是谨慎为好。

文末再说一下：

如果是租的公寓，办租赁证明申请学位，要求用途是住宅或商住两用。