租房买房入学必看！深圳9区实行全区学位锁定政策！不查可能花冤枉钱！
上哪学2020-03-22
1702020年入园、入学即将拉开帷幕，不知道大家在办理前，都查询了锁定情况吗？要知道，深圳十个区都已经实行学位房锁定制度，其中9个区全区公办学校实施锁定制度，一些公办幼儿园报名成功之后也会锁定3年学位，家长在租房或者买房前，一定得先查询学位是否被占用。到时候就算你所有材料都准备齐全了，也没有用，千万别花钱白忙活一场。根据相关规定，学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定，学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。部分区政策略有不同，说法也有所差异，以具体各区政策为准。
近年来各区的学位申请政策呈现趋紧态势，学位锁定范围不断扩大，9区已经把锁定范围扩大到全区。福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、盐田9个区。按照惯例，每年新增锁定房屋信息会在9月份更新（具体时间各区不一致，晚的也在10月份会更新），到期解锁时间为3月份。也就是说，2019年及之前被占用的房屋信息，现在全部能查到锁定情况，2020年及之后申请学位的尤其需要注意。
温馨提示：尽量选择房屋编码方式查询，如果不知道房屋编码，可以进入房屋编码查询入口查根据各区已公布政策，为大家整理了目前深圳各区最新实行锁定的范围。2020年起，福田区实行锁定的初中学校扩大到全区公办初中。也就是说，福田区所有公办学校都实行同一套住房在小学6年（初中3年）内不可重复申请学位的规定；即如果某套住房住户的小孩已经申请过某小学的学位，在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房申请学位。2019年起，福田区所有公办小学均实行学位申请房锁定政策。深圳市实验学校、深圳市高级中学、福田区外国语学校、侨香外国语学校、明德实验学校、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部、莲花中学北校区。2020年起，福田区所有公办初中均实行学位申请房锁定政策。2020年起，申请福田区九年一贯制学校和对口直升学校小一学位的，学位申请房将锁定9年。
学位一旦正式锁定将不再办理学位房转移(转出福田区学校的除外)。
福田区对九年一贯制学校及对口直升学校实行自愿直升政策对就读于福田区九年一贯制学校及对口直升学校的小学毕业生，既可选择直升初中学校，也可按照学位申请房所属地段申请初中学校的学位。如选择直升初中学校，则无需监护人进行网上申报，由就读小学直接将相关资料递交给对应初中，初中学校审核合格后直接录取，同时，其学位申请房小学毕业后继续锁定3年，共锁定9年。如不选择直升的初中学校，学位申请房将于小学毕业当年自动解锁，实际只锁定6年。2019年开始，罗湖区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定。一套住房成功申请公办学校学位后，小学六年、初中三年内其他家庭不得用该住房再次申请公办学校学位（相同父母或监护人的多个孩子不受影响）。申请人的住房如被锁定(即以该住房申请入读的学生在读)，无其他住房并在该套住房实际居住的深圳户籍适龄儿童可在地段学校登记，列为“E类”，服从安排的视全区学位情况调剂安排非深户籍儿童不能申请公办学位，可参加民办学校自主招生（说明：本来南山区发布了2020年新锁定政策的，但在征集意见期间，官网删除了通知，所以小编还是按之前的政策来）
2018年起，南山实行锁定政策的范围扩大至全区公办中小学。严格执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策，家长在租房或购房时要注意查询所租(购)房产的学位使用情况。继续实行住房学位锁定制度，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。
育才教育集团育才二中、育才教育集团育才三中、育才教育集团太子湾学校，南山第二外国语集团(海德学校、学府中学、学府一小、学府二小、海岸小学)、南山实验教育集团(麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、荔湾小学、南海中学、园丁学校)、南山外国语学校(文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校、科华学校)、深大附中、南山文理实验学校、赤湾学校、留仙学校、前海学校、荔香学校、蛇口学校、深圳湾学校、北京师范大学南山附属学校、中科院深圳先进技术研究院实验学校、前海港湾学校、南山第二实验学校、同乐学校、松坪学校、深圳大学城桃苑实验学校、深圳大学城丽湖实验学校、育才教育集团龙珠学校。以上九年一贯制和对口升学学校学区内房屋，已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年，小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;从2019年秋季学期起，盐田区外国语学校、盐田区外国语小学和盐田区外国语小学东和分校三所学校试行学位住房锁定政策。2020年秋季学期起，盐田区所有公办义务教育学校实行学位住房锁定政策，具体细则如下：(含自购房、集资房、自建房、军产权、祖辈房、租房、廉租房、单位宿舍、人才房等)一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，不认可合租;购房的，监护人房产份额需在50%以上(不含50%)。同一法定监护人有多名子女的，同一套住房可用于其所有子女申请学位。使用祖父母或外祖父母名下住房申请学位的，该住房只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。占用该住房学位的学生在读期间，该住房不能再次被用于成功申请到学位后，小一和初一学位住房分别被锁定6年和3年，插班生学位住房被锁至该生学段毕业。学位住房锁定与学籍挂钩，建立学籍即被锁定，毕业后锁定自动解除。学段内中途转学的，家长需向区教育局教育科申请解除锁定。2019年9月30日后，有需要的家长可登陆“盐田区学区房使用情况查询系统”，查询拟购或拟租房屋是否被锁定。盐田区外国语学校、盐田区外国语小学(含东和分校)三所学校按照《关于盐田区试行义务教育阶段学位住房锁定的温馨提示》从2019年4月12日起开始实行学位住房锁定。“温馨提示”发布之日前（2019年10月11日）已在盐田区内办理的《房屋租赁凭证》(或《房屋租赁信息》)及业主本人产权证可同时受理学位申请，2019年已实行学位住房锁定的学校除外。实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间(小学6年内、初中3年内)该房屋不能再次用于申请学位。如学生转出原申请学校，其使用的房产可向学校申请解除锁定。宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。
翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。扩大到全区所有公办学校，即2018年起宝安所有公办中小学实施学位房制度。2019年起，龙岗区全部公办小学、初中实行学位申请锁定房制度。
学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年。从2013年起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。坪山全区公办学校实施“学区住房限制措施”，具体如下：(一)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。(二)2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定(小学锁定6年，初中锁定3年)，其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。全区所有公办学校实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。(1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。(2)一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。2017年起，大鹏新区首次试点学位房锁定制度，人大附中深圳学校为首个试点学校。
参照其他区学位房制度的做法，将人大附中深圳学校(九年一贯部)作为试点学校对该校招生地段内的住房进行锁定：1.学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;2.“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年;锁定期间不允许其他户子女申请就读该校;提示下大家，去学区内学校或教育局也可查询锁定，但需要带好身份证及房产证明。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。例如：张大爷有A、B、C共3个子女，每个子女都有孙辈子女申请入学。张大爷的房子只能用于A、B、C其中一个子女的孙辈子女申请学位。答：学位申请房制度的主要内容是规定学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的家长。即一套住房一旦被使用，将按照所申请学段锁定相应时间（小学锁定6年、初中锁定3年），该住房资料不允许作为其他户孩子申请该学区学校学位的申请资料。3、我的房子在学位房制度实施之前已经租给他人用来申请学位了，我还能用它为孩子来申请学位吗？但是学位房制度实施之后将房屋租给他人使用申请学位的，在房屋锁定期内将不能使用该房屋申请学位。4、实施学位房制度后，我新买的房子在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，我还能用它来申请学位吗？如果使用该房入学的学生没有毕业（小学锁定6年、初中锁定3年），房产所有权转手，其学位房信息依然锁定。所以购房用于申请学位的，购房前需要查询该房学位是否被锁定。答：部分区还未开通网上查询的，请业主带上房产证和身份证到招生地段学校或区教育局基础教育科查询。如有家长在这些学校招生范围内新购房或租房用于申请学位，请提前查询房屋信息是否已被锁定。6.租凭合同屋编码是19位，怎么在网上查询学位锁定？答：可以先在深圳经济特区居住证服务平台网站上，找到房屋编码查询入口，填写房屋地址，即可找到您需要的25位房屋编码。答：实行学区住房学制内锁定的学校，小学六年、初中三年不可重复申请学位。如果申请人的住房已被锁定(即以该住房申请入读的学生仍然在读)，非深户籍申请人不能再申请公办学位，深圳户籍申请人可申请备选分流学校。答：学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如果某套住房住户(租户)的小孩已经申请了某小学(或初中)的学位，其他住户(租户)则不能再用此住房资料向该学校申请学位。如果是相同父母或监护人有多个孩子申请学位则不受影响。
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