文章-新盘5选1，对口哪些学区？到底该怎么买？

在一开头，我先把这5个楼盘先给大家做简单总结及置业建议。

这5个楼盘当中，我认为区域性热点优质楼盘有：坪山的金尊府、龙华的壹城中心璞玉府，属于区域性的优质改善大盘，本地改善建议买！

另外，对于预算比较有限、但又是在福田、罗湖、南山上班的自驾朋友，可以优先关注恒壹四季华府。交通顺畅的情况下，自驾15分钟到福田中心区，10分钟到深圳北站妥妥的，很正常。

另外，关注地铁楼盘，好学区，则优先关注荟港尊邸。

保达誉都花园，原关内上班刚需建议不碰，片区“偏”和“冷”是这个楼盘的“与生俱来”的缺点，以后换房可能比较难脱手，而本地就近龙岗及坪山上班的，可以考虑。

那么这5个新盘，目前对口的学校有哪些呢？有没有名校呢？未来容不容易就近入学，接下来我跟大家好好聊聊！

1、壹城中心璞玉府，就近入学有保障

壹城中心璞玉府，位于壹成中心各期小区布局的核心位置，地段配套成熟，坐享壹方天地、山姆会员店、学校等配套。

该项目占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37。由7栋49-56层、约160米的超高层住宅单元，及1-2层商业裙楼合围而成，享有私家园林花园。

本次现售房源共1栋，共计129套，其中4套房源作为展示储备（1栋902/903/1001/1003），本次不进行摇号。

本次摇号房源共125套，住宅建筑面积约为143-296㎡，均为毛坯交付户型。

2021年5月31日上午9:30开始摇号选房。目前现房状态，预计今年9月毛坯交房。

其中，面积约144㎡的4房，42套；180㎡5房，84套。均价7.23万/㎡，总价为1005~1350万。

面积为287~296㎡的户型，只有3套，在顶层48层，单价9.5万/㎡左右，总2664~2855万。

壹城中心璞玉府对口学区，为九年一贯制的龙华区第二实验学校（小学部+初中部），于2018年9月开办招生入学。

那么这所学校，入学难度到底如何呢？

2018年第一届招生录取了1至5类的生源，只有第6类被分流到了民办学校。这个所谓的第6类生源，指的就是非深户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房的类别生源。

由于龙华区人口增长迅速，2019年秋季，龙华区第二实验报名人数远远超过了招生计划。

为缓解龙华区第二实验学校的学位压力，在其学区范围内新增了创新实验学校，并已缓解了龙华第二实验学校的学位压力。

2020年龙华区对龙华街道公办学校扩班扩容和加快新校建设，确保壹成中心公租房（3类）儿童入读公办学校。

但实际上，我在网上查到的参考信息是，2020年龙华区第二实验学校小学部的最低录取分数线是，第1类62.1分。初中部的分数线，暂时没有查到。

从以上信息我们可以推断，买了璞玉府的房子，小孩是龙华区户籍的生源，未来就近顺利入学龙华区第二实验学校小学部以及初中部，预计是比较有保障的。

如果最终还是面临被分流的情况，那么家门口的另一所学校，龙华区创新实验学校也能够接受被分流的生源。

2、荟港尊邸，现房发售，对口龙华优质学区

港铁天颂位于大浪街道布龙路与和平西路交汇处，与地铁4号线龙胜站无缝连接，占地面积8.9万平米，规划建筑面积20.6万平米，容积率2.31。

由9栋高层住宅以及A1、A2、A3多层复式/叠加/联排双拼组成。总户数1698套住宅，规划停车位1672个。

本次销售项目为港铁天颂系列中的荟港尊邸，目前已经完成竣工备案并已经入伙，属于现房销售。正式摇号选房时间为6月2日。

销售房源套数为32套，其中90㎡以下单元3套，90-144㎡单位3套，144㎡以上单元26套。交付标准为毛坯现状交付。

目前荟港尊邸对口高峰学校学区，属于龙华优质学区。

2014年至2020年，该学校初中中考的八大高中录取率，分别在23.12%、28.95%、29.24%、25.65%、12.66%、19.8%和27.18%（即420分以上占比）。

中考成绩表现，在龙华区以及深圳区域，还是比较亮眼的。

从参考去年高峰学校的最低录取分数线来看，小学部最低录取门槛为第3类61.1分，龙华区户籍，学区内租房的生源也能入读；初中部最低录取门槛为第4类63.4分，深圳其他区户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房的生源，可以入读。

因此对于买了荟港尊邸房子的家庭，按上面的录取线标准，只要是深户的家庭小孩就可以顺利入读高峰学校。但如果不是深户的生源，即便买了房申请入学的，也将面临被分流的局面。

3、恒壹四季华府，对口学校一墙之隔，就近入学轻松

恒壹四季华府，位于深圳市龙华区民治街道办事处华南实验学校的北侧，因此靠近梅观快速立交出入口，自驾出行至龙岗坂田、福田、罗湖、南山主要商圈便捷。

该项目本次预售房源共2栋住宅，位于1栋二单元、1栋三单元、2栋的住宅产品。

首次备案174套住宅，其中6套房源作为样板房不参与摇号(1栋二单元201、301、302，1栋三单元301、302、303)，本次摇号房源共168套。

并定于6月2日上午9点进行选房。

所推户型建筑建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套，毛坯交房。据传，预计2023年6月交房，这个周期比较长，请以开发商公布为准，仅供参考。

恒壹四季华府对口学校为九年一贯制的华南实验学校，与之仅一墙之隔。

该学校于2018年9月3日开学，办学规模为45个班、2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。

第一届初三毕业生今年参加中考，成绩表现拭目以待。

从学位供应数量上来看，相对比较的充裕，目前仅仅对口春华四季园的生源，因此还有空余学位能够接受其他学校分流的新生。

4、金尊府，位置好，对口大学区“择校”

金尊府位于深圳坪山区坪山中山小学西侧，临在建地铁14号线沙湖站，处于坪山区比较优质的地段内。并由万科物业来管理。

我认为，金尊府未来会成为坪山区内，热门重点被关注的改善楼盘。

该项目预售房源共3栋住宅（3A栋、3B栋、5A栋），共计353套，均为毛坯交付。

住宅户型建面约88-143㎡3-4房，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在353-616万/套。

项目于5月30日开始正式选房，5月31日-6月4日为客户签约阶段。

金尊府目前对口学区：

小学为：中山小学、新合实验学校、锦龙小学、世界厂小学（规划名）组成大学区。

初中为：中山中学、新合实验学校组成的大学区。

大学区遵循“先学位类型、后积分”，再结合志愿顺序的录取规则。

如大学区范围内有A、B、C三所公办学校，则大学区范围内符合申请公办学位条件的学生可填报A、B、C三个公办志愿，计算机系统将大学区范围内所有审核合格的学生按照一类至六类的类别及积分进行总排序。

在总排序基础上按类别积分从高到低顺序对每个学生所填报的A、B、C三个平行志愿依次检索。

根据学生所填报A、B、C三个平行志愿顺序，首先将学生投给志愿A学校，如A学校没有录满，则被A学校录取；

如果A学校已经录满，则投给B学校，B学校未录满则被B学校录取;如B学校已录满，则继续投给C学校。

如此类推，直至各学校录满为止。

从就近入学的角度看，中山学校的小学部+初中部才是金尊府真正的家门口学校。

5、保达誉都花园，位置“偏冷”，入学录取分数门槛低

保利勤诚达誉都位于龙岗五联片区，龙岗区创建路与华裕路交汇处。具体位置，处在深圳“偏远”的地段，龙岗“冷门”的片区。

目前项目3公里范围内无地铁，远期规划有地铁16号线和31号线，但距离地铁口较远。因此，出行以公交为主，自驾可以5分钟快捷到达外环高速出入口。

该由央企保利和名企勤诚达联合打造的大盘，占地282971㎡，总建面210万㎡，分八期开发，体量之巨，仅次于龙华壹成中心。

本次1栋和2栋获批预售并公示，共备案549套房源，主推建面约63~115㎡3-4房单位，共6种户型，单价3.9万/平起，备案均价42500元/㎡，精装交付。

于5月31日-6月4日期间，属于客户集中签约的阶段。

该项目八期总商业、办公及酒店面积约18万㎡（其中包括回迁面积约6.6万㎡），并规划6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校。

保利勤诚达誉都，小学对口千林山小学，初中对口兰著学校初中部。

2020年录取分数线方面，千林小学为101.9（独生子女，不动产权证发证时间2018.9.10）；

兰著学校初中为66.3分。

按这个分数标准来看，买了房，深圳户籍尤其是龙岗户籍的新生，还是比较轻松能上对口小学的。

而对口兰著学校初中部，成功申请入学的门槛就更低了，深圳户籍租房也能轻松入学。

如果非深户籍新生租房入学来说，需要提前规划好什么时候租学房，那么还是有机会能够入学的。

因此可以看出，买了保利勤诚达誉房子的家庭，未来小孩对口入读配套学校，相对也是比较轻松低门槛的。

以上，是我对接下来5个入市新盘对口学校概况介绍，供各位朋友参考。