陆家嘴腹地1000万两房，坐享国际化公办一贯制学校！菊园小区测评
上哪学2021-04-15
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这篇文章会给大家详尽分析菊园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。菊园作为对口浦东公立第二梯队洋泾菊园实验学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么菊园的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。菊园靠近轨道交通二号线东昌路站700米，九号线商城路站450米。整个陆家嘴片区的房龄普遍在1995年左右，菊园房龄是2000-2001年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且菊园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口洋泾菊园实验学校，洋泾菊园实验学校是浦东新区公立二梯队学校，父母买在这里对孩子的九年义务教育就省心了。小区多为中等户型，适合三口之家。且小区离第一八佰伴比较近400米左右，离陆家嘴中心L+MALL约400米。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，菊园的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。一定要说的问题是，菊园小区虽然有地下停车库，但是地面上机动车和非机动车还是停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。小区的塑胶地面破坏的比较严重，没有及时的修缮，影响整体观感。买菊园，建议以1000万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口洋泾菊园实验学校兼顾品质和学区的绝佳选择。二房选择的时候，应重点选择通风采光比较好的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是102平方米像上面这样比较方正的户型，主卧朝南，次卧也朝南，总价能够控制在1000万以内，还是比较不错的选择。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。厨房旁有个阳台，还有二个卫生间，居住体验感会好很多。另外值得一提的是，菊园另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是101平米左右的电梯二房。比如下面这种总价在1000万左右的二房，主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积基本一样，居住舒适感也不错。一个次卧朝北，餐厅和客厅连通朝北，整体采光通风还是不错的。产品：2000-2001年房龄，塔楼/板楼，电梯，容积率3.2，车位368，13栋，1210户特点：本区域房龄较新，多二房，适宜居住。本区域第二梯队小区。
4.2 商业配套：距离陆家嘴中心L+MALL约400米，距离第一八佰伴约400米。小区地处浦城路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区洋泾菊园实验学校仅100米，洋泾菊园实验学校属于浦东新区公立学校第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离陆家嘴中心L+MALL约 400米，距离第一八佰伴约400米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离东方医院距离约1.2公里，东方医院是个三级甲等综合性医院，心血管外科学科、精神病学科等是其特色科室，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区，距离九号线商城路站450米，二号线东昌路站700米，平时出门也是相当的方便。陆家嘴板块位于浦东新区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。陆家嘴轨道交通发达，穿过浦东市中心的主干线2号线经过板块内，陆家嘴作为上海重点发展的金融贸易服务区，在这块面积1.7平方公里的土地上集中了大量商务办公楼，已经投入使用的甲级写字楼就超过20幢，吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，堪称中国资本密集度最高的地区之一。仅这一点，就足以奠定陆家嘴“上海金融核心功能区”的基础。金融并不是陆家嘴唯一的属性，购物、娱乐也是营造这黄金地段繁华面貌的重要部分。国金中心、正大广场、第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型消费购物中心，为附近的人民提供了购物休闲的好去处。陆家嘴板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如汇豪天下和江临天下，三房在1500-2000万左右，挂学区的老公房，如东昌新村，总价可低至510万左右。菊园对口洋泾菊园实验学校，浦东新区第二梯队公立学校洋泾菊园实验学校位于浦东新区陆家嘴板块，是浦东新区排在第二梯队的公办学校。浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”，浦东是名副其实的新上海人的聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的交易然也是有着更高的追求，因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校、明珠、福外。今天我们给大家介绍的洋泾菊园实验学校是第二梯队的公立学校，洋泾菊园实验学校算是很多理念都比较超前，甚至在家长眼中是一个“不太管”孩子学习的学校。洋泾菊园实验学校有许多的姐妹学校，小学有新加坡伊丽莎白小学，中学有英国爱德华国王六世学校，在校学生有机会参加交换生活动。洋泾菊园实验学校很注重学生多维度发展，菊园有D+T（Dream and Team）项目和很多丰富的社团活动。洋泾菊园实验学校是一所九年一贯制的学校，小学部直升初中部。洋泾菊园实验学校初中部是浦东新区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。2000-2001年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，保养的很好，楼道很宽敞干净，基本都是上锁的，安全系数也相当的高。小区绿化覆盖率很好，有地下车库，但还是有很多车辆停在地面上，地面车位比较拥挤。环境设施都比较好，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，有中央景观湖，和休息的亭子，网球场，可以说设施算是比较齐全的了。物业为上海上房物业管理有限公司，小区物业基本都做的比较好。小区的塑胶地面破坏的比较严重，没有及时的修缮，影响整体观感。7.4 居民结构：小区内部居民由浦东土著和新上海人组成，中等户型为三口之家。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。此户型非常方正，得房率高，适合五口之家居住。主卧朝南带阳台，一个次卧也朝南，另一个次卧朝东。餐厅与客厅连通朝东南。采光和通风都不错。有个小的储物间，二个卫生间让居住舒适度提高不少。此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南，一个次卧也朝南。另一个次卧朝北。餐厅与客厅连通朝南带阳台，整体采光通风都很好。厨房旁带阳台，还有个小的储物间，二个卫生间提升居住舒适感，居住体验感可以说是极好了。此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南带阳台，一个次卧也朝南。另一个次卧朝北。餐厅与客厅连通朝北，整体采光通风都很好。厨房旁带阳台，二个卫生间提升居住舒适感，居住体验感可以说是极好了。就是过道过于多有点浪费面积。9.1菊园是浦东新区陆家嘴板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。【END】
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