文章-地处滨江豪宅区，对口优质公办一贯制，江临天下测评

这篇文章会给大家详尽分析江临天下小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。江临天下作为对口浦东公立第二梯队洋泾菊园实验学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么江临天下的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。

小区标签：学区房+宜居房+双轨交（2/9号线）

2.1 小区优缺点

2.1.1优点：

江临天下靠近轨道交通二号线东昌路站1公里，九号线商城路站700米。整个陆家嘴片区的房龄普遍在1995年左右，江临天下房龄是2002-2003年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且江临天下附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口洋泾菊园实验学校，洋泾菊园实验学校是浦东新区公立二梯队学校，父母买在这里对孩子的九年义务教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离第一八佰伴比较近650米左右，离陆家嘴中心L+MALL约700米。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，江临天下的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。

2.1.2缺点：

一定要说的问题是，江临天下小区虽然有地下停车库，但是地面上机动车和非机动车还是停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。小区的石材道路有些都损坏了，没有及时的修缮，还有居民在外晾晒被单，影响整体观感。

2.2 推荐购房方案 

买江临天下，建议以1000万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口洋泾菊园实验学校兼顾品质和学区的绝佳选择。

二房选择的时候，应重点选择通风采光比较好的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是115平方米

户型图：

像上面这样比较方正的户型，主卧朝南，次卧也朝南，总价能够控制在1000万以内，还是比较不错的选择。此户型餐厅和客厅连通朝南带超大阳台，整体通风采光很好。厨房旁有个阳台，还有二个卫生间，居住体验感会好很多。

另外值得一提的是，江临天下另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是116平米左右的电梯二房。

比如下面这种总价在1000万左右的二房，主卧朝南，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积基本一样，居住舒适感也不错。一个次卧朝西南，餐厅和客厅连通朝南带阳台，厨房旁有个小阳台，有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。

洋泾菊园实验学校，距离约200米，浦东新区公办小学第二梯队

4.2 商业配套：距离陆家嘴中心L+MALL约700米，距离第一八佰伴约650米。

4.3 医疗配套：东方医院距离约1.4公里。

小区地处浦明路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区洋泾菊园实验学校仅200米，洋泾菊园实验学校属于浦东新区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离陆家嘴中心L+MALL约 700米，距离第一八佰伴约650米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离东方医院距离约1.4公里，东方医院是个三级甲等综合性医院，心血管外科学科、精神病学科等是其特色科室，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区，距离九号线商城路站700米，二号线东昌路站1公里，平时出门也是相当的方便。

陆家嘴板块位于浦东新区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。

陆家嘴轨道交通发达，穿过浦东市中心的主干线2号线经过板块内，陆家嘴作为上海重点发展的金融贸易服务区，在这块面积1.7平方公里的土地上集中了大量商务办公楼，已经投入使用的甲级写字楼就超过20幢，吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，堪称中国资本密集度最高的地区之一。仅这一点，就足以奠定陆家嘴“上海金融核心功能区”的基础。金融并不是陆家嘴唯一的属性，购物、娱乐也是营造这黄金地段繁华面貌的重要部分。国金中心、正大广场、第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型消费购物中心，为附近的人民提供了购物休闲的好去处。

陆家嘴板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如汇豪天下和江临天下，三房在1500-2000万左右，挂学区的老公房，如东昌新村，总价可低至510万左右。

江临天下对口洋泾菊园实验学校，浦东新区第二梯队公立学校

洋泾菊园实验学校位于浦东新区陆家嘴板块，是浦东新区排在第二梯队的公办学校。浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”，浦东是名副其实的新上海人的聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的交易然也是有着更高的追求，因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校、明珠、福外。

今天我们给大家介绍的洋泾菊园实验学校是第二梯队的公立学校，洋泾菊园实验学校算是很多理念都比较超前，甚至在家长眼中是一个“不太管”孩子学习的学校。洋泾菊园实验学校有许多的姐妹学校，小学有新加坡伊丽莎白小学，中学有英国爱德华国王六世学校，在校学生有机会参加交换生活动。洋泾菊园实验学校很注重学生多维度发展，菊园有D+T（Dream and Team）项目和很多丰富的社团活动。洋泾菊园实验学校是一所九年一贯制的学校，小学部直升初中部。洋泾菊园实验学校初中部是浦东新区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

2002-2003年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道很宽敞干净，基本都是上锁的，安全系数也相当的高。

7.2 环境、设施小区

小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，但还是有很多车辆停在地面上，地面车位比较拥挤。环境设施都比较好，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，有中央景观湖，可以说设施算是比较齐全的了。

7.3 物业服务

物业为上海东湖物业管理有限公司，小区物业基本都做的比较好。小区有老年活动中心和图书室。小区的石材道路有些都损坏了，没有及时的修缮，还有居民在外晾晒被单，影响整体观感。小区几栋之间就有一个保安亭，安全性很好。

7.4 居民结构：小区内部居民由浦东土著和新上海人组成，中等户型为三口之家。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

8.1 三室二厅二卫，141平方米

此户型非常方正，得房率高，适合五口之家居住。主卧朝南，二个次卧朝北，餐厅与客厅连通朝南带阳台。采光和通风都不错。厨房面积比较大，餐厅旁有个北阳台，二个卫生间让居住舒适度提高不少。

8.2 三室二厅二卫，166平方米

此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南，二个次卧也朝南。餐厅与客厅连通朝南带阳台，整体采光通风都很好。厨房旁带阳台，还有个小的储物间，二个卫生间提升居住舒适感，居住体验感可以说是极好了。

9.1江临天下是浦东新区陆家嘴板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。

9.2建议购买1000万左右的二房和1800万左右的三房。