上海学区房新政，值得大湾区复刻吗？
上哪学2021-04-1
12853月16日，上海市教委正式公布中考改革新政，宣布从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。
新政目的主要在给优质学区房热度降温，刚出台便成为了热门话题。这样的模式，对楼国内楼市热度第一大湾区来说，值得复刻吗？上海的学区房新政，是从2022年起，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。第一种是自主招生，在上海，6%是自主招生，也就是说全市成绩最优秀的6%的孩子，不管在哪里，都能选择最优质的高中。名额到区，就是考生越多的区，招生比例也就越高；名额到校，主要是针对不选择生源的初中学校来进行招生。最后是统一招生，就是考生按照自己意愿正常报考高中，哪所录取就读哪所，类似于高考志愿调配机制。而这次上海优质高中名额各校平摊的新政，给了上海学区房市场当头一棒！可以说，学区房算是中国楼市中最硬核的硬通货，“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子！”学生们拼分数，家长们则是拼积蓄！结果就是中国学区房的地位，在商品房市场里面，十几年难以撼动！优质高中名额平摊，不再像以前一样可以通过买名校学区房，提高名校录取率，学区房长久以来的收益模式被打破了！支持者认为，新政会让学区房市场有所降温，重点高中附近商品房的优势被削弱，“学区房”不再是财富密码，还变相提高了“学区房”供应。每一所初中都有升入优质高中的机会，更多的家长就会更在意学校通勤，不用再为名校舍近求远，“名校学区房”的炒作苗头将被掐灭。反对者认为，此前上海就有35%的名额分配指标，新证也就是把指标提高到了45.5%，这点涨幅并不能给学区房的热度带来实质改变。而且类似政策周边省市多地也曾推行，也未见学区房热度有多少降幅。一两个名额，在学校间的实际的办学质量差距前，实际作用还是杯水车薪，甚至学区房的热度，可能会转变为学区房＋补习班的热度！并不是所有热门城市都会复刻上海新政，就像深圳龙华，在积分规则方面，甚至反其道而行之。龙华新的积分规则，首先就是把学位类型从原来的ABCD四大类变成八小类：即单片区/大学区+深户+有房、单片区/大学区+深户+无房、单片区/大学区+非深户+有房、单片区/大学区+非深户+无房。基础分统一成60，一改之前购房租房和深户、非深户有10分之差的模式。录取原则上也有了重大改变，以学位类型优先，在计算积分依次录取，一个类别录满才能到下一类别。其次是取消积分上限，原先政策下，不论买房租房都有3分的上限，而现在则是深户随落户时长加分，非深户取消租房积分，增加社保和居住证时长积分，上限取消。总之，新规之下，非深户的境遇更不乐观了，即便是买了房子，仍然处于竞争劣势。所以，这个设计对非深户是极不友好的。碰上抢手的学位，非深户的机会也是渺茫，这对移民城市深圳来说极具争议，预计会引发非深户较激烈的反应。对于学区房毫无疑问是强化其价值，毕竟“大学区”在优先级上就输给了“单片区”。不过也有网友对此表示赞同，毕竟公平很难做到，能公正就行了，换位思考一下如果自己是深户有房，小孩不能上学，反而是远方来租的人能上学，你还能支持租购同权吗？所谓众口难调，天下父母都是为了小孩读书学习，起码人家不拒绝上学的权力就是公正了。龙华区强化学区房的做法备受争议，深圳其他地区索性绕过房子和录取制度，直接对学校出手！比如红岭中学就宣布和其他三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名。目前福田现有9所名校集团初中，占比33%，今年福田的目标就是把40%的福田学校纳入集团化管理。之后在2021年提高到40%，2022年提高到55%，2023年达到70%的目标，相比小学，教学任务重的初中，收编难度似乎更低。或许，今年在福田就会见到十余所小学初中被集团化合并、收编，之后这将不再是新闻。届时70%集团化的福田，名校说不定不再会是楼市的财富密码，学区房市场说不定真的会降温。除了福田，南山的教育集团也在快马加鞭，后续罗湖、宝安、龙岗说不定也会加入队伍。集团化办学，用名校资源带动普通学校和新建学校，才是深圳未来真正降温学区房的手段。目前深圳在市教育会议上表示，今年将新增12.8万个学位。其中新增高中学生位1.6万个、义务教育阶段学生位8.7万个、幼儿园学生位2.5万个。若深圳未来真的实现70%名校集团制，深圳名校学位上百人挤破头，也一票难求的现象将成为历史。总之解决师生资源均衡分配，重点学校学区房的优势才会有所削弱，学区房的热度才算有降温的可能。
信息来源：深圳淘房志，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。
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