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买学区房最大悲剧:有产证有户口依然被统筹!

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大家都知道,今年民办摇号之后,公办学区空前火热,大部分有学区房的家庭都会选择进入对口公办。公办学校抢手之后,竟然出现了有房产证且人户一致孩子也进不了对口学区的情况

我举个例子,前两天有家长找到我,说孩子和妈妈是上海户口,爸爸不是,但房产证是爸爸单独的名字,今年幼升小报名,刚看到招生简章,不算人户一致,要被统筹。

也就是说,(爸爸有产证+妈妈和孩子有户口)≠ 保证入学。

事实上,经过我们团队深入研究各个学校的招生简章,很多家长理解的人户一致和学校要求的不一样,每个区每个学校的要求也都有细微的差别,稍有不慎就会因为排序不在第一序列而导致孩子上不了对口的学校。

浦东新区,人户一致的要求是:房产证产权人必须为户主本人

房子是孩子的爷爷奶奶的,所以房产证产权人是爷爷和奶奶,但户主是孩子的爸爸,这种情况算人户一致吗?

不算,因为产权人不是户主,即使是直系亲属关系也不行。

开头说到的那位家长,房产证产权人是孩子的爸爸,但户主是孩子的妈妈,这种情况算人户一致吗?

也不算,因为产权人不是户主,即使是夫妻关系也不行。

怎么办?

对开头举例的这位家长(爸爸有产证+妈妈和孩子有户口),我给他的建议是:把户主改成孩子。


政策里面明确写着:学生本人为户主的,房产证产权人须为学生本人或其父母。

所以,如果户主是孩子,那么产权人是孩子可以,是爸爸也可以,是妈妈也可以,这些都算是人户一致,但如果产权人是爷爷奶奶外公外婆就不行。


有些家庭,基于资产配置的规划或者合理避税等原因,没能夫妻共同上产证,这种情况下,最便捷的方式就是:让孩子做户主。去派出所提出申请,当场就可以修改,又不需要支付任何费用,省时省力。

心细的家长可能还会注意到政策的括号部分,“全部或共同共有产权”,这是什么意思呢?


全部产权很好理解,产证上只写了一个人的名字,这种情况就是全部产权。

共同共有产权,是指房产证产权人有2个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。什么意思呢?

比如:户主是爷爷,产证上是爷爷和奶奶的名字,并且没有划分份额,这种情况算人户一致吗?

算的,没有约定份额,这是共同共有,而且产权人爷爷也是户主。

再比如:户主是爸爸,产证上是奶奶和爸爸,奶奶的份额99%,爸爸的份额1%,这种情况算人户一致吗?

不算,因为不是共同共有产权,而是按份共有产权。

今年就有不少家长吃亏在这上面,弄的十分被动。


孩子是报出生,户口是孩子的爸爸,房产证上也有爸爸的名字,本来以为万无一失铁定第一档录取,没想到居然要求儿童及父母的产权份额总和不少于1/3,而爸爸的份额只有1%,无奈之下只好去交易中心增加份额,交了6万块钱的税。

我们一起来看一下,作为二梯队的万航渡路小学,今年的招生录取办法具体是如何规定的。


从招生通告中我们可以看到,同样是人户一致,录取排序也有不同

第一档是报出生,产权份额1/3;

第二档是非报出生,产权份额1/3,且按份额高低排序;

第三档是产权份额少于1/3.

二梯队为何如此热门?因为万航渡路小学对口的初中是市西初级和同济附属七一中学,在民办摇号的新政下,对口优质初中对一个小学来讲是非常关键的加分项。

而这也印证了我之前一直在知识星球和线下沙龙和家长们讲的,买学区房不能只看小学,一定要考虑初中。

除了万航渡路小学这种要求份额的之外,还有要求孩子必须上产证的。

下面是静安区一师附小今年的招生简章。

可以看到,排在第一序列的是儿童报出生,父母户籍均满2年,户主为儿童或父母,房产证上有儿童以及父母一方的份额。

简单来说就是:三户口,报出生,儿童上产证

有的家长说,我们家户口是报出生的,也是三户口满2年,但户主是爷爷,可以吗?

不可以。户主必须是儿童或者父母。

如果孩子的户口是报出生,而且三户口满2年,户主是爸爸,但房产证上只有爸爸,是第一档?

是第二档,第一档要求儿童也必须上产证。

如果孩子的户口是报出生,而且三户口满2年,户主是爸爸,房产证上有孩子和爸爸的名字,但孩子的份额只有1%,是第一档?

是的,第一档对份额的多少没有要求。

但如果不是报出生,作为第二档录取,就要求产权份额三分之一。

需要提醒家长们的是:静安区的热门学校自2021年起,要求儿童及全家的户口在对口地块满3年,并且这类学校有五年一户的要求。

所以建议打算让孩子去静安区读书的家长,尽早规划,最好孩子户口报出生在这套房产上,三户口,且产证不要超过3个人,不要约定份额。

有家长会问,如果只有孩子和一方父母是沪籍,另一方不是,学区房不就白买了?

具体要看哪所学校。像万航渡路小学就明确写明:一方外省市户籍因户籍政策原因无法迁入的除外。

也就是说,如果孩子和父母都是上海户口,但只有孩子和父母之一的户口在这套房产上,另一个父母的户口不在,这种不算人户一致,必须三户口。

但如果父母之一是外地户口,只要孩子和沪籍的父/母的户口在这套房产上,就算人户一致。

不过其他学校并没有这样的明文规定,家长可以自己打学校的招生电话咨询相关细节。

据其他家长反馈,闸北实验的要求就很严格,如果另一方父母不是沪籍,就不算人户一致,必须三户口。


写在最后

今年幼升小信息核对登记时间是4月8日~23日,很多家长以为自己是人户一致,信息提交确认了,回头看到学校的招生简章才发现,自己的情况根本不在第一序列,可能要统筹的,瞬间慌了神。

有的家长选择再争取一把,哪怕付几万甚至十几万,把份额的问题搞定,提高录取概率。有的家长因为时间来不及,就只能听天由命了

信息来源:上海学区房攻略

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