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一文教会你选闵行初中学区房!

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上文发布了教会你选浦东初中学区房,今天我们就再来聊一聊,闵行区的初中学区房。

除了金虹桥板块有一部分在内中环间,闵行区大部分区域处于中外环间,以及外环以外。这就使得一些对市区房价望尘莫及的家庭,选择来到闵行。

而闵行区也十分给力,从几年前的闵大荒,以火箭般的速度,摇身一变,成了上海的教育新贵。

重视教育的家庭用脚投票,很多从教育资源匮乏的郊区(青浦、松江等)来到了闵行。



01 闵行公办初中入学政策


闵行区的小升初也是户籍对口,以“人户一致优先”原则,安排学生对口入学。

户籍对口的特点是:小学可以在别的学校上,甚至别的区上,户籍在该初中对口的小区,就可以上该初中。

所以,和浦东一样,闵行也是可以通过买房入户的方式,给小学在读的孩子换初中。



02 闵行的公办初中格局


2020年,闵行区有47所公办初中招生,其中包含13所九年一贯制学校。

上一篇我们提到过,浦东有三所公办牛校是全市招生,没有地段班,不能通过学区房入读。但闵行区所有公办初中(包括闵华二)都是可以通过学区房对口入学的。

说到闵行优质的公办初中,之前大家耳熟能详的就是三莘(莘松、莘光、莘城),尤其闵实验+莘松的双学区组合,更是大部分家长最青睐的选择。

另外,实验西校、七宝二中、七宝三中也是闵行区还不错的公办初中,虽然被民办碾压,但对比摇号的不确定性来说,这些学校既有确定性,又能保证一定的教学质量,可以帮孩子保住下限。

而华师大二附中附属初中,作为迄今为止华二系唯一的公办独立初中,自2012年开办以来一直备受瞩目,在全市公办排名中名列前茅,替代了莘松中学,成为闵行公办初中头牌。

另外,新开办的四所学校,也将成为家长们关注的焦点。

七宝中学附属鑫都实验中学,位于莘庄工业园区,校长由七宝中学现任校长朱越担任,高起点办学!七宝中学教育管理团队全程深度参与,共同探索创新人才的早期培养,实现初高中一体化联动发展。

可以预见,鑫都实验中学将是七宝中学在闵行最重要的生源初中之一

而位于颛桥的田园外国语中学,因为星河湾的托管,也是让家长们十分看好。星河湾选派有丰富教育教学及管理经验的骨干,指导并参与田外中学的学校管理、课程建设、教师培训等方面工作,和星河湾形成同步管理、共享资源、综合联动。

田园外国语中学每个班每周有两节外教课,由星河湾的外教老师来上课,这可是让其他公办学校家长羡慕不已的。

不过新学校需要时间沉淀,能否满足家长们的预期,还有待观察。

这篇文章,我们主要来分析一下现阶段闵行区的公办TOP10。



03 闵行的公办TOP10


下表是民间排名的闵行公办初中前十,一梯队有6所,二梯队有4所。

从这个榜单中可以看到,闵行区优质的公办初中主要集中在七宝和莘庄板块,古美板块只有实验西校。

下面,我们通过一些数据分析,来验证一下民间排名是否合理。

首先来看一下各个学校的师资情况。中级以上的教师占比,十所学校的差别不是太大,基本都在70%以上。

最高的是实验西校,中级以上的教师占比达到76.47%,而康城实验和其他学校比起来逊色一些,只有50.3%。

当然,师资只是一方面,不是学校质量的决定性因素,毕竟上宝中学的中级以上教师占比不过才69%,而名不见经传的龙柏中学居然82.7%。

对比完师资,我们再来看一下这几所学校近3年来四校八大的预录情况。

*七宝三中、七宝实验、康城实验的17年18年数据不详

作为华二的亲儿子,闵华二当之无愧跻身闵行公办初中四校八大预录榜单第一名,在全上海的公办初中里也是名列前茅。每年被华二预录取占比6%以上,公办的学费,民办的实力。

之所以取得这样的好成绩,很大一部分原因是,闵华二有一半的生源是全市招生的,裸投、面谈,和民办招生流程一样。

需要提醒家长们的是,考察一所学校的培优能力,除了看四校八大预录人数之外,还要看比率。

我们以2019年的数据为例,看一下四校八大预录取率的排名有什么不一样。

可以看到,除了闵华二之外,莘松中学虽然预录人数遥遥领先其他几所公办初中,但由于学生基数大,实际预录取率反而排在莘光和莘城之后。

而七宝二中和七宝三中,虽然地处教育高地七宝,在幼儿园到高中的顶级教育资源环绕下,成绩却并不太出挑。

作为古美板块的一枝独秀,实验西校的四校八大预录取率超过了教育高地七宝的公办初中,还是很不错的。

另外也可以看出,闵行区的公办初中断层非常明显,四校八大预录取率排名第一的闵华二13.32%,但第二名就一下子降到了2.59%。

这说明闵行区的公办和民办相比,差距十分悬殊,之前绝大部分的优秀生源,在小升初阶段都择校去了上宝、文来、上师初等优质民办学校。

不过从另一个角度来看,今年开始民办摇号,很多优质生源势必会回流到公办,公办初中“巧妇难为无米之炊”的现状将得到极大改善

如果说一个学校的培优能力对生源的依赖程度比较大的话,我们再通过裸考分数看看这几所学校的实力。

以2017年闵行区中考平均分为例。

从上表中可以看出,前两名的闵华二和莘松中学(春申校区)相比,裸考分数的差距不像四校八大预录数据的差距那么明显。说明闵华二的市招班虽然很强,但是地段班却严重拖了后腿。

一方面说明,华二的教育体系在初中阶段对于普通生源成绩的提高作用不太明显;另一方面,这一结果和生源的质量也有关系。

从闵华二的划片范围可以看到,除紫竹半岛外,对口生源都来自于当地村民。而吴泾镇距离人民广场要31公里,市区上班的人不太会买在这里,所以地段生的生源质量不会太高。

不过随着今年年底地铁15号线的开通,这里的生源质量应该会有所提升。对闵华二感兴趣的家长,可以再观察一下之后几年地段班的成绩。

从中考平均分来看,康城实验的成绩还是非常不错的。虽然培优能力不突出,但裸考成绩排在前列,说明其教学质量还是值得肯定的。

要买初中学区房的家长,还要关心一下这些初中的招生计划。

大部分学校都没有明显的变化,但是莘松中学春申校区,本来16个班就已经是航母级别了,今年更是增加到20个班。本来三个闵实验校区的毕业生选择对口的就比较多,再加上今年的民办摇号,莘松中学春申校区更是人满为患了。

有消息称,春申板块还将再建一所公办初中,据说是莘松中学的第三个校区,不过这一消息还未经证实。

另外招生计划变动比较明显的是七宝二中,减招了4个班。

值得一提的是,莘光、莘城、康城这三所虽然都是一贯制学校,但莘光的初中部和小学部的对口范围却不同。莘光学校的小学部招生4个班,而初中部招生10个班。有的小区虽然小学不对口莘光小学部,但初中确是对口莘光初中部。

需要提醒各位想要买初中学区房的家长,闵行区虽然小升初是户籍对口,但也不代表买了学区房就能上,是需要提早规划的。遇到报名人数超过招生计划,需要按照年限排队。

一旦不能录取,也会面对统筹。

闵行区是组内统筹,家长们可以参考下面这张官方文件的截图,对统筹的学校有个了解。



04 学区房门槛


前面提到的公办初中TOP10,大部分都是对口很多小区,只有闵华二和上师大康城实验只对口一个小区,比较简单。

闵华二对口的紫竹半岛,2015年次新房,89平的2房500多万,100平左右的3房600多万。

而上师大康城实验对口的上海康城,2002-2008年的次新房,100平左右的2房不到400万,110平左右的3房只要400万出头。

莘光、莘城、莘松由于处在比较成熟的莘庄板块,售后公房的价格门槛都比较低,200万出头就可以买个1室户挂户口。而莘松中学春申校区,由于是闵实验双学区,所以价格会高一些,挂户口要300万出头。

七宝三中由于是明强总校双学区,即使在外环外,价格却并不比市区低。相对来说,七宝二中对口学区的小学,除了明强西校,还有明强二小和黎明小学,所以价格低很多,更适合作为初中学区房买入。

而实验西校作为平南小学的双学区,又在中环边上,价格门槛也是最高的。而且古美板块的城市界面比较好,对于居住品质要求比较高的家庭,可以选择万源城,小2房600多万,小3房700多万,还有1300万~2000万的大平层可以选择。



05 总结


总体来说,闵行区的学区房,比较多的是双学区,更适合小学初中一起规划。建议孩子还小的家长,可以早一点做打算。

而对于孩子小学在读的家长,在差不多的两个初中之间,可以选择对口学区有普小的,比如七宝二中或者莘光学校这种,性价比很高。



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信息来源:上海学区房攻略

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