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一文教会你选浦东初中学区房!

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之前的文章我们讲了上海各区公办初中的入学方式,有三种:学籍对口、户籍对口、电脑派位。

针对这三种不同的入学方式,我们也分别提供了建议👉民办都摇号了,想买初中学区房?各区公办初中入学方式,了解一下。

很多3、4年级在读的家长,尤其是像明珠、控二这种单学区的,纷纷来找我们咨询:

“纪老师,文章我看了,可还是不知道怎么做决定,你能不能直接告诉我,初中学区房买哪里?”

鉴于有类似情况的家长还不少,所以我打算就这个问题分几篇来说清楚。



01 初中学区房重要吗?


说到初中学区房,教育圈里之前奉行一种观点:初中没有学区房。

这种观点有一定的道理,因为上海大部分的公办初中是被民办碾压的,很多孩子小升初的目标都是考名校的民办初中,认为不需要为了公办初中去买学区房。

但是这种观点却有失偏颇,因为忽视了保下限的问题。

谁能保证孩子小学五年读下来就一定能够具备搏民办的实力?再说考试也是有不确定性的。

尤其现如今,民办又摇号了,就算你有这个实力,但实力可能拼不过运气,摇不进去怎么办?

牛娃的家长希望孩子一路进名校,万一没摇进优质民办,岂不是在菜中耽误了前程?就算我对自家娃放心,但对老师和同学不放心啊!

普娃的家长觉得自己孩子还是有希望冲一冲的,说不定我家孩子开花晚?在一个好的学习氛围里,还是有开花的机会,万一扔到菜中,那可能真的开不了了!

学渣的家长希望孩子受到一些良好的熏陶,不求学业上多么优秀,至少不要整天混日子或者学坏吧?

在公民同招、民办摇号的政策下,再加上新中考改革,减少了自招比例,增加了名额分配,公办初中会越来越强。重视教育的家长越来越意识到公办初中的重要性,于是,初中学区房就显得尤为重要了。

浦东新区是我们比较推荐的购买初中学区房的区域之一,为什么这么说呢?



02 浦东公办初中入学政策


浦东小升初是户籍对口,也就是说,和幼升小一样,按照户籍和居住地对口安排入学,且人户一致优先。

户籍对口的特点是:小学可以在别的学校上,甚至别的区上,户籍在该初中对口小区,就可以上该初中。

所以,浦东是可以通过买房入户的方式,给小学在读的孩子换初中。



03  浦东的公办初中格局


2020年浦东新区有117所公办初中招生,其中,上实、上外浦外、上中东校都是全市招生,没有地段生,不能通过学区房对口入学。

剩下的114所公办初中里,最优秀的就要数建平系和进才系了。

除此之外,还有3所九年一贯制学校也非常热门,分别是:位于碧云的上海市实验东校,位于陆家嘴的洋泾菊园实验学校,以及需要摇号才能购房的华师大二附中前滩学校。

另外,还有今年民办转公办的张江集团中学,也是备受瞩目。

华二前滩是新学校,还没有升学成绩可参考。张集之前是民办,教材和教学方法不同,师资可能也有变动,不能用过去的成绩说话。

这两所学校都需要时间的验证,有待进一步观察。

我们今天主要来说一说另外几所优质的公办初中:

2所建平系——建平西校、建平实验;

2所进才系——进才北校、进才实验;

2所一贯制——实验东校、洋泾菊园。

从师资情况看,本科以上的师资占比都超过了99%,不分伯仲,但是中高级职称的教师占比,差距还是比较大的。

占比最高的是洋泾菊园,接近80%,而占比最低的是建平实验地杰国际城校区,只有不到40%。不过师资虽然比不过本部,成绩却并不俗,和本部差距不是太大。

对比完师资,我们再来看一下这几所学校近3年来四校八大预录的情况。

从数量上看,建平西校拔得头筹,但建平西的规模非常大,一个年级有20多个班,900人左右,而人数最少的洋泾菊园,只有200多人。所以,从录取率来看,这几所学校的排名就会不一样了。

我们以2019年的数据为例,可以看到,因为学生基数的不同,预录人数多的,不一定录取率就高。

当然,选取某一年的数据有一定的偶然性,平均每届学生人数和实际参加中考人数之间也有出入,这只是一个维度的对比,可以说,这几所初中都是非常优秀的。

除了升学成绩之外,家长在做出选择的时候,建议结合学校的教学理念和特色、家庭预算、生活半径等多个因素进行综合考量。



04 学区房门槛


建平西校华城校区对口小区几十个,以80-90年代的楼梯房为主,年前还有400万以下挂户口的一室户,目前最便宜的都要接近500万了。

而大唐校区只对口4个小区,对口生源素质的锁定程度也高一些。另外,由于海桐小学不像华城校区的福外那么热门,再加上都是以自住为主的2房和3房,没有挂户口的小房子,所以学票溢价相对也没那么高。

建平实验有小学和中学,但不是严格意义上的九年一贯制学校。可以淘到一些建平实验中学的单学区房,比起对口双学区的房子,价格低不少。

进才北对口的小区也很多,从90年代的楼梯房到09年的次新电梯房都有。

而进才实验,由于地处联洋,品质相对较高,所以购房门槛也比较高,目前挂户口的一室户楼梯房鲜有挂牌。

实验东校地处国际社区碧云板块,一房挂户口只有一个金桥酒店公寓,自民办摇号政策公布以来,去化速度非常快,甚至出现了房东惜售的情况。

同样情况还有位于陆家嘴的洋泾菊园,政策出来的第二天,300万左右的一室户,挂牌价就上涨了10万。

不过实验东校和洋泾菊园都是九年一贯制的,小学部优先直升,剩下的名额才给到小学在其他学校读书,但是户籍对口的学生。

另外,在张江附近工作的,可以考虑张江集团中学,2房850万左右,3房1000万左右,次新品质住宅,还是不错的。

如果对前滩华二感兴趣,买房是要摇号的,可以去试试运气。



05 总结


对于孩子还没有入学的,建议家长规划教育路线时,一定要把初中考虑进去,买优质双学区,或者买优质九年一贯制学校。

对于孩子已经在读小学的,但对口初中不理想,建议家长可以考虑在浦东或闵行这种户籍对口的区选择学区房,帮孩子重新规划初中。

信息来源:上海学区房攻略

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