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陆家嘴550万对口优质一贯制,东园一村测评

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1.评测导语
这篇文章会给大家详尽分析东园一村小区的情况,包括户型、居民结构、建筑界面等。东园一村作为对口浦东公立第二梯队洋泾菊园实验学校的学区房,在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议,告诉大家为什么东园一村的楼梯一房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评


小区标签:学区房+挂户口+双轨交(2/9号线)
2.1 小区优缺点
2.1.1优点:
东园一村靠近轨道交通二号线东昌路站700米,九号线商城路站450米。整个陆家嘴片区的房龄普遍在1995年左右,和同片区的小区比较起来,品质比较一般,东园一村附近配套设施齐全,附近有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。性价比高。
小区对口洋泾菊园实验学校,洋泾菊园实验学校是浦东新区公立二梯队学校,父母买在这里对孩子的九年义务教育就省心了。小区多为小户型,适合单身人士或者小夫妻。且小区离第一八佰伴比较近700米左右,离陆家嘴中心L+MALL约450米。从品质到户型,都可以满足现代需求,实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看,东园一村的户型都不错,一室一厅居多,施工标准比较老旧,户型比较方正,用料和工艺水准较一般,总价较低。保养的还算可以,外立面相对比较干净,内部环境绿化也还可以,居住人群单身人士或者两口子较多,基本可以满足主流居住需求,实际入住体验还过得去。
2.1.2缺点:
一定要说的问题是,东园一村的小区乱堆放垃圾情况比较严重,非机动车也随意停放,小区居民随意在公共设施上晾晒衣物,影响小区整体观感。东园一村有一部分楼是临街分布,部分住户会受到影响。
2.2 推荐购房方案
买东园一村,建议以550-650万左右的一房为主,在此区域房龄较老,总价较低,方便出租。居住条件一般,医疗商业一应俱全,商圈成熟 ,交通便利,轨交房。这是对口洋泾菊园实验学校兼顾品质和学区的绝佳选择。
一房选择的时候,应重点选户型方正得房率高的户型,相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子,降低噪音的影响,下面这个户型面积是41平方米户型图:
像上面这样的户型比较方正,得房率较高。主卧朝南带阳台,整体户型相当紧凑,有个客厅,整体采光通风都还可以。挂户口出租,还是相当不错的选择。
另外值得一提的是,东园一村另外一种户型的一房性价比也是不错的。主要值得考虑的是33平米左右的楼梯一房。
比如下面这种总价在550-650万左右的一房,主卧朝南带阳台,非常适合单身人士居住,既能选择学区,又能出租,和上面那个一房相比总体面积要小一些,总价也要稍微低一些,房子整体采光通风都很好。基本满足生活所需,家长千万不要错过这个选择呀。
3.小区分析

3.1 基础信息
小区名称:东园一村
区域板块:浦东-陆家嘴
单价:14.1万左右
总价:一房550-650万左右
产品:1986-1992年房龄,塔楼/板楼,电梯,容积率3.2,车位320,户数1199
物业:上海东园物业,物业费0.5元/月/㎡
租金:一房6000元左右
特点:多一房,挂户口,本区域第三梯队小区。



4.小区周边配套
4.1 教育学区
洋泾菊园实验学校,距离约800米,浦东新区公办小学第二梯队
4.2 商业配套:距离陆家嘴中心L+MALL约450米,距离第一八佰伴约700米。
4.3 医疗配套:东方医院距离约700米。
小区地处商城路上,周边菜市场,超市,商店云集,非常适合生活居住,距离学区洋泾菊园实验学校仅800米,洋泾菊园实验学校属于浦东新区公立小学第二梯队,教育资源可以说非常的好,距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便,距离陆家嘴中心L+MALL约 450米,距离第一八佰伴约700米,非常适合晚上或周末遛娃,吃饭。距离东方医院距离约700米,东方医院是个三级甲等综合性医院,心血管外科学科、精神病学科等是其特色科室,对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区,距离九号线商城路站500米,二号线东昌路站400米,平时出门也是相当的方便。
5.板块概况


陆家嘴板块位于浦东新区内环内,各项配套都比较完善,区域内住宅有老公房和次新房。
陆家嘴轨道交通发达,穿过浦东市中心的主干线2号线经过板块内,陆家嘴作为上海重点发展的金融贸易服务区,在这块面积1.7平方公里的土地上集中了大量商务办公楼,已经投入使用的甲级写字楼就超过20幢,吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元,平均每平方公里逾117亿美元,堪称中国资本密集度最高的地区之一。仅这一点,就足以奠定陆家嘴“上海金融核心功能区”的基础。金融并不是陆家嘴唯一的属性,购物、娱乐也是营造这黄金地段繁华面貌的重要部分。国金中心、正大广场、第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型消费购物中心,为附近的人民提供了购物休闲的好去处。
陆家嘴板块内的住宅楼龄多数较新,居住密度高,品质较好,大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房,如汇豪天下和江临天下,三房在1500-2000万左右,挂学区的老公房,如东园一村,总价可低至550万左右。
6.对口优质学区分析


东园一村对口洋泾菊园实验学校,浦东新区第二梯队公立学校
洋泾菊园实验学校位于浦东新区陆家嘴板块,是浦东新区排在第二梯队的公办学校。浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”,浦东是名副其实的新上海人的聚集地,能够留在上海的多为外地来的精英,为避免阶层滑落,对子女的交易然也是有着更高的追求,因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校、明珠、福外。
今天我们给大家介绍的洋泾菊园实验学校是第二梯队的公立学校,洋泾菊园实验学校算是很多理念都比较超前,甚至在家长眼中是一个“不太管”孩子学习的学校。洋泾菊园实验学校有许多的姐妹学校,小学有新加坡伊丽莎白小学,中学有英国爱德华国王六世学校,在校学生有机会参加交换生活动。洋泾菊园实验学校很注重学生多维度发展,菊园有D+T(Dream and Team)项目和很多丰富的社团活动。洋泾菊园实验学校是一所九年一贯制的学校,小学部直升初中部。洋泾菊园实验学校初中部是浦东新区公办二梯队的初中,虽然比不上民办那么鸡血,但是作为保底也是相当不错的选择。


7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道
1986-1992年房龄,对比同区域小区,外立面比较老旧,没有脱落的迹象。信箱,楼道比较干净但稍显老旧。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率比较一般,地上车位比较紧张,地面相对拥挤。小区有锻炼设施和休息小亭。
7.3 物业服务
物业为上海东园物业管理有限公司,总体管理还可以。但是乱堆放垃圾情况比较严重,非机动车也随意停放,小区居民随意在公共设施上晾晒衣物,影响小区整体观感。小区内有幼儿园,方便小朋友上学。
7.4 居民结构
小区内部大多数是上海本地人,小户型老年人和租客居多。年轻人朝九晚五上下班,老年人晒太阳喝茶,邻里关系十分融洽。
8.户型分析


8.1 二室一厅一卫,67平方米
此户型常见于楼梯住宅,适合三口之家居住。户型比较方正,得房率较高,主卧朝南带阳台,次卧朝东。一个明的卫生间,采光和通风都比较好。
8.2 二室一厅一卫,67平方米
此户型适合三口之家居住,主卧朝东带阳台,次卧朝北,整体采光很好。满足三口之家的基本需求,适合的家长千万不要错过。
9.总结

9.1东园一村是浦东新区陆家嘴板块少见的优质公立学区房,可以同时兼顾学区和投资,且周边配套成熟,商业,医院一应俱全,生活便利,值得购买。
9.2建议购买550-650万左右的一房和600-800万左右的二房。


【END】

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